매력지수 58
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
213,760,000원
2억 1,376만
감정가 334,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
2,137만원
실거래 대비
▲ 262.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제604호
2025-09-04 16:05
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김유이를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 전입세대확인서에도 등재자가 없어 점유자인 임차인 김유이에게 전입신고여부에 대하여 물어보았더니 전입신고는 하지 않았다고 하나 일응 김유이를 임차인란에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-06-17
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,376만원
▼ 36% 감정가 3억 3,400만
입찰 보증금
2,137만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 3,400만→2억 1,376만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,100만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 3억 3,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 6,720만원 |
| 3 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 2억 1,376만원 |
건물·단지 정보
웨인씨티
제6층 제604호
화곡로42나길 27(화곡동) (화곡동, 웨인씨티)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
경복여자고등학교
중
1.1km
백석중학교
초
222m
서울우장초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
882m
5
우장산역
926m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
125평
414㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
414.0㎡
≈
125.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 24-42
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 9,021만원
6,015,000원/㎡ × 414.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
6,015,000원/㎡
▲
+53.8%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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