D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
103,000,000원
1억 300만
감정가 103,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1,030만원
실거래 대비
▲ 14.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제12층 제1222호
2026-02-24 14:05
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 PHOLPORTON KANKANIT를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.
- 외국인체류확인서는 주소를 `구로구 공원로 11`로 검색하면 세대거주자가 등재되어 있고, `구로구 공원로 11, 1222호`로 검색을 하면 세대거주자가 등재되어 있지 않음. 외국인체류확인서를 각 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 300만원
입찰 보증금
1,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 1억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림역포스큐
제12층 제1222호
공원로 11 (구로동, 대림역포스큐)
전유
· 단독 소유 부분
175세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
165m
구로고등학교
중
156m
영림중학교
초
256m
서울신구로초등학교
인근 지하철직선거리
2
7
대림(구로구청)역
환승
605m
경부선
구로역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
401평
1,325㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,324.9㎡
≈
400.8평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 106-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
113억 8,619만원
8,594,000원/㎡ × 1,324.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
8,594,000원/㎡
▲
+56.5%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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