특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-29 서희선
- HUG인수조건 있으나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 3. 29.) 1.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
200,000,000원
2억
감정가 250,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,000만원
실거래 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 4층 401호
2025-04-01 16:42
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
2억원
▼ 20% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
2,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
2억 5,000만→2억
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,000만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2025-09-23 | 유찰 | 2억원 |
| 3 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 4 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 5 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 240만원 |
| 6 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 7 | 2026-07-21 | 대기 | 2억원 |
건물·단지 정보
그라시아
4층 401호
용마산로51길 46 (면목동,그라시아)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 6건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 5건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 7건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
848m
면목고등학교
중
657m
중화중학교
초
361m
서울면남초등학교
인근 지하철직선거리
7
사가정역
122m
7
용마산(용마폭포공원)역
751m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24평
78㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
78.4㎡
≈
23.7평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 612-7
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,884만원
4,322,000원/㎡ × 78.4㎡
▼
감정가 74%
2026년 기준
4,322,000원/㎡
▲
+171.8%
· 연평균 +13.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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