부동산강제경매

2024타경91442 · 의정부지방법원 · 건물
415㎡

최저매각가 7차 · 유찰 6회 가격 메리트

60,806,000원 6,080만 감정가 361,790,000원

감정가의 17% ▼ 83% 할인

다음 매각기일

11-03 D-6

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

608만원

최저가의 10% · 6,080,600원

감정가 대비

▼ 83.2% 싸게 매수

감정가 3.62억원

최근 결과

6 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 6회 유찰 물건의 핵심은 미완성 건물·법정지상권·환금성 검토입니다.

가격 최저가 42,564,000원은 감정가 361,790,000원의 12% 수준이나 시세 비교보다 물적 위험 확인이 우선
자금 입찰보증금 약 4,256,400원 · 매수인 인수액 0원
리스크 사용승인 전 중단 건물, 제시외 구조물 및 법정지상권 성립 여부 불명

한 줄 평 말소되는 권리만 보면 단순한 물건입니다. 그러나 현재 건물은 사용승인 전 신축 중단 상태이고 제시외 구조물·법정지상권 여부·물적 동일성 문제가 있어, 낮은 최저가만 보고 접근하기 어려운 특수물건입니다.

감정가

361,790,000원

평가액

최저가

42,564,000원

6회 유찰

실질취득

42,564,000원

인수 0원

핵심지표

C등급

물적 리스크

의정부지방법원 2024타경91442 사건입니다. 연천군 미산면 아미리 소재 건물 및 토지로, 등기상 소유자는 최연희입니다. 등기부상 근저당·압류 등 선순위 권리는 확인되지 않고 강제경매개시결정이 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2024타경91442
소재지	경기도 연천군 미산면 아미리 145-59
용도 / 이용상태	기타 · 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 주택 용도로 신축 중 중단
소유자	최연희
감정가 / 최저가	361,790,000원 / 42,564,000원
신청채권자 / 청구액	파주연천축산업협동조합 / 112,443,129원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 문제는 확인되지 않으며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 건물 자체의 법적 상태와 현황 차이는 별도로 확인해야 합니다.

② 현황 분석 — 가격보다 물적 위험

⚠️ 사용승인 전 중단 건물 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며 신축 중 중단 상태입니다. 구조·지붕·면적 등이 공부와 다를 수 있고 물적 동일성 인정 여부 및 건축 인허가 관련 사항 확인이 필요합니다.

항목	내용
토지	415㎡ · 임야 · 계획관리지역
토지이용	주거나지 · 완경사 · 사다리형
도로접면	세로한면(가)
제한사항	준보전산지, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 포함

③ 예상배당표 (매각가 42,564,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,166,152원
파주연천축산업협동조합	112,443,129원	41,397,848원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

⛔ 입찰 판단 최저가는 감정가 대비 크게 낮지만, 이는 6회 유찰과 특수성 반영 결과입니다. 사용승인 전 건물, 법정지상권 성립 여부 불명, 건축 상태 확인 부담을 감안해야 하며 단순 저가 낙찰로 판단하면 안 됩니다.

④ 입찰 체크리스트

건축물대장과 현황 건물의 구조·면적 차이를 확인할 것.
제시외 구조물 매각 제외 및 법정지상권 성립 여부를 확인할 것.
사용승인 가능 여부와 추가 공사비를 검토할 것.
계획관리지역 및 토지 제한사항을 확인할 것.
현장 방문으로 접근성·환금성을 판단할 것.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 물건은 쉽지 않다”

이 사건은 매수인이 떠안을 권리 문제는 크지 않습니다. 그러나 경매에서 중요한 것은 등기만이 아닙니다. 낮은 최저가 뒤에는 미완성 건물과 인허가 문제, 향후 활용 가능성 검토가 있습니다. 권리 안전성은 높지만 물건 자체의 불확실성이 커 보수적인 접근이 필요한 사건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-09	유찰	3억 6,179만원
2	2026-01-13	유찰	2억 5,325만원
3	2026-02-24	유찰	1억 7,727만원
4	2026-03-31	유찰	1억 2,409만원
5	2026-05-12	유찰	8,686만원
6	2026-07-21	유찰	6,080만원
7	2026-11-03	D-6 진행	6,080만원

부동산강제경매

6회 유찰의 이유는 권리가 아니라 건축 상태 — 연천 아미리 145-59

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 현황 분석 — 가격보다 물적 위험

③ 예상배당표 (매각가 42,564,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 물건은 쉽지 않다”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고