특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 엘엔와이텍(대표자 양춘근)(전입 2022-10-07)
- 맹지 도로접면 맹지 (4165041023100990002, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경4056
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,277,242,000원
12억 7,724만
감정가 1,824,631,690원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
2,772만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 포천시 화현면 지현리 99-2
603㎡
#2
경기도 포천시 화현면 지현리 99-3
2966㎡
#3
경기도 포천시 화현면 지현리 99-3
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 1,098.48 ㎡
부속건축물)일반철골구조 판넬지붕 단층공장 40.35 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 화현면 지현리 99-2
2025-07-21 14:07
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없고
- - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 주식회사 엘엔와이텍(대표자 양춘근)외 1명이 등재되어 있음
- - 현황조사 시 만난 채무자(소유자) 포천메디푸드팜영농조합법인(대표자 김두봉) 직원(이사) 이00의 진술에 의하면, 채무자(소유자) 포천메디푸드팜영농조합법인(대표자 김두봉)이 공장을 운영하고 있고, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인 주식회사 엘엔와이텍(대표자 양춘근)과 주식회사 팜스코리아(대표자 이철욱)은 서류상 등재되어 있을 뿐이라고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 화현면 지현리 99-3
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:30
6호입찰법정
최저매각가
12억 7,724만원
▼ 30% 감정가 18억 2,463만
입찰 보증금
1억 2,772만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 2,463만→12억 7,724만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 18억 2,463만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 12억 7,724만원 |
토지 개요 사건 매물
1,412평
4,667㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
603.0㎡
≈
182.4평
토지
99
경기도 포천시 화현면 지현리 99-2
물건 #2
2,966.0㎡
≈
897.2평
토지
99
경기도 포천시 화현면 지현리 99-3
물건 #3
1,098.5㎡
≈
332.3평
기타
99
일반건물
경기도 포천시 화현면 지현리 99-3
토지 정보 VWorld
182평
603㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
603.0㎡
≈
182.4평
소유
법인
소재
경기도 포천시 화현면 지현리 · 99-2
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,881만원
31,200원/㎡ × 603.0㎡
▲
감정가 9698%
2026년 기준
31,200원/㎡
▲
+31.6%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
지방2급하천
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (3)
계획관리지역
접함
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
농업진흥구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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