특수권리·특수조건
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- 법정지상권 경계부분에 인접필지의 건물이 걸쳐 있고(약40㎡ 침범), 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,889,235,000원
18억 8,923만
감정가 5,507,974,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
8,892만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 양주시 은현면 용암리 784-47
6193㎡
#2
경기도 양주시 은현면 용암리 784-48
3649㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 은현면 용암리 784-47
2025-08-27 14:04
- -현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- - 현황조사 당시 육안으로 확인된 분묘는 없으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
경기도 양주시 은현면 용암리 784-48
- - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- - 현황조사 당시 육안으로 확인된 분묘는 없으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:30
6호입찰법정
최저매각가
18억 8,923만원
▼ 66% 감정가 55억 797만
입찰 보증금
1억 8,892만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
55억 797만→18억 8,923만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 2,246만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 55억 797만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 38억 5,558만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 26억 9,890만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 18억 8,923만원 |
토지 개요 사건 매물
2,977평
9,842㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
6,193.0㎡
≈
1,873.4평
토지
제방
경기도 양주시 은현면 용암리 784-47
물건 #2
3,649.0㎡
≈
1,103.8평
토지
제방
경기도 양주시 은현면 용암리 784-48
토지 정보 VWorld
1,873평
6,193㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
6,193.0㎡
≈
1,873.4평
소유
법인
소재
경기도 양주시 은현면 용암리 · 784-47
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,431만원
66,900원/㎡ × 6,193.0㎡
▲
감정가 1329%
2026년 기준
66,900원/㎡
▲
+22.3%
· 연평균 +3.2%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
준보전산지
토석채취제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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