특수권리·특수조건
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- 법정지상권 등기부상 채무자 소유로 확인되는 제시외 건물(주택) 매각 제외, 이를 감안한 토지 가격 230,000,000원, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
236,607,000원
2억 3,660만
감정가 338,010,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,366만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-14
475㎡
#2
경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-5
607㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-14
2025-12-08 10:52
- - 본건 토지에 주택이 소재하고 있음
- - 덧붙인 도로명주소 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 박영남 및 임차인 이지선이 각 등재되어 있음
- - 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-5
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:30
6호입찰법정
최저매각가
2억 3,660만원
▼ 30% 감정가 3억 3,801만
입찰 보증금
2,366만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,801만→2억 3,660만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 3,801만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 3,660만원 |
토지 개요 사건 매물
327평
1,082㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
475.0㎡
≈
143.7평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-14
물건 #2
607.0㎡
≈
183.6평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-5
토지 정보 VWorld
144평
475㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
475.0㎡
≈
143.7평
소유
개인
소재
경기도 포천시 소흘읍 무림리 · 198-14
특성
이용상황
단독
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,228만원
320,600원/㎡ × 475.0㎡
▲
감정가 222%
2026년 기준
320,600원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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