특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2003-05-09 김경태
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
37,700,000원
3,770만
감정가 62,000,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
303만원
실거래 대비
▼ 27.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 설운동 105-3 은성빌라 2층203호
2025-12-08 16:43
- - 전입세대확인서 상 채무자 김종채 세대가 등재되어 있음
- - 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:30
6호입찰법정
최저매각가
3,038만원
▼ 51% 감정가 6,200만
입찰 보증금
303만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,200만→3,038만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,126만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,200만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,340만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 3,038만원 |
건물·단지 정보 K-apt
은성빌라
은성빌라(105-3)
2층203호
호국로929번길 41 (설운동,은성빌라)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
초
1.3km
선단초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕정역역
8.5km
경원선
덕계역역
9.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
326㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
326.0㎡
≈
98.6평
소유
개인
소재
경기도 포천시 설운동 · 105-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,731만원
206,500원/㎡ × 326.0㎡
▼
감정가 92%
2026년 기준
206,500원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전제4구역(지원)
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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