부동산임의경매

한 줄 평 2회 유찰로 가격은 감정가 대비 크게 낮아졌고 매수인 인수 권리는 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아닌 공장·사무실·숙소가 혼합된 토지 포함 물건으로, 권리보다 현장 활용성과 환금성 검토가 중요합니다.

감정가

1,157,671,770원

기타+토지

최저가

567,259,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

공장용지 1,302㎡

계획관리지역

의정부지방법원 2025타경5967. 경기도 포천시 소흘읍 고모리 598 소재 기타+토지 물건입니다. 토지는 1,302㎡ 규모의 공장용지이며, 건물은 사무실·숙소 및 공장으로 이용 중입니다. 감정가는 11억 5,767만원, 현재 최저가는 5억 6,725만원으로 2회 유찰 후 약 49% 수준까지 내려왔습니다.

권리 구조는 단순합니다. 2023년 12월 설정된 주식회사전북은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 가압류·경매개시결정·후순위 근저당은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경5967 (임의경매)
소재지	경기도 포천시 소흘읍 고모리 598
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 사무실·숙소·공장 이용
토지	공장용지 1,302㎡ · 계획관리지역
소유자	주식회사그린그린
감정가 / 최저가	1,157,671,770원 / 567,259,000원
신청채권자 / 청구	주식회사전북은행 / 559,383,124원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각 소멸

말소기준권리는 을구 18번 주식회사전북은행 근저당권입니다. 채권최고액은 575,000,000원이며, 이후 설정된 전북은행 근저당·곽철용 근저당·이인자 근저당·신용보증기금 가압류 등은 매각으로 소멸합니다.

② 예상배당표 (매각가 567,259,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	8,072,590원
을구 18번 근저당권 · 주식회사전북은행	575,000,000원	559,186,410원
을구 20번 근저당권 · 주식회사전북은행	57,500,000원	0원
갑구 8번 가압류 · 신용보증기금	231,200,000원	0원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

2회 유찰 후 감정가 대비 약 49% 수준으로 진행됩니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 현재 배당 구조상 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 현장 관점 공장·사무실·숙소 혼합 이용 물건으로 일반 주거용처럼 접근하기 어렵습니다. 임대관계는 미상이며 실제 사용 상태와 시설 유지 상태 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모 (감정평가 기준)

입지. 포천시 소흘읍 고모리 고모저수지 북측 인근으로 공장·단독주택·농경지·임야가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장과 수도권제2순환고속도로 고모IC 접근성이 있습니다.
용도. 계획관리지역이며 성장관리권역, 배출시설설치제한지역 등 관련 제한사항이 포함됩니다.
시설. 1995년 사용승인 건물과 2013년 증축 건물이 포함되어 있으며 공부와 차이는 없습니다.

④ 입찰 체크리스트

현황 확인. 사무실·숙소·공장 이용 상태와 실제 점유 관계를 확인해야 합니다.
환금성 검토. 공장용지 포함 물건은 아파트와 달리 매수층이 제한될 수 있어 재매각 가능성을 따져야 합니다.
권리 확인. 매각으로 소멸하는 권리와 별도로 당해세 등은 입찰 전 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 물건 성격을 봐야 한다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 진입점은 낮아졌고, 후순위 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리 분석 자체는 명확합니다. 다만 공장과 토지가 결합된 물건은 가격보다 사용 목적과 수요층이 낙찰 후 결과를 좌우합니다. 권리는 안전하지만, 현장 활용성과 환금성을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-12	유찰	11억 5,767만원
2	2026-06-16	유찰	8억 1,037만원
3	2026-07-21	대기	5억 6,725만원

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 공장·토지 권리와 환금성을 봐야 한다 — 포천 고모리 598

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각 소멸

② 예상배당표 (매각가 567,259,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모 (감정평가 기준)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 물건 성격을 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (29장)

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