목록

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경13383 · 서울북부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 84.6316㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
572,000,000원 5억 7,200만 감정가 682,000,000원
감정가의 83% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 545,600,000원 최저가 대비 +4%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
서울북부지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,456만원
최저가의 10% · 54,560,000원
실거래 대비
▲ 73.9% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균 3.29억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 안전·인수 0원. 1회 유찰 후 최저가가 최근 시세 대비 약 81%로 접근 가능한 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 13장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +9
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 정리되고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 신내역프라디움더테라스 1101호

서울북부지방법원 2025타경13383 · 서울특별시 중랑구 망우동 584 신내역프라디움더테라스오피스텔 203동 제11층 제1101호
감정가 6.82억 · 최저매각가 5.456억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매(농협은행주식회사)
78점
매력지수 A등급 · 인수 0원 권리안전형이며 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트가 생긴 근린시설
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이다. 최저가가 최근12개월 시세의 80.9% 수준으로 가격 경쟁력이 있어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근린시설 물건이지만 핵심은 단순합니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 5.456억으로 최근12개월 실거래 평균 6.742억 대비 80.9% 수준이라 신건 대비가 아니라 유찰 후 가격 메리트를 확보한 구간입니다.
감정가 / 최저가
682,000,000원
최저 545,600,000원(1회 유찰)
최근12개월 시세
674,200,000원
동일 평형 10건
최저가 ÷ 시세
80.9%
시세 대비 할인
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸

서울북부지방법원 2025타경13383. 서울 중랑구 망우동 신내역프라디움더테라스 203동 1101호 근린시설입니다. 감정가는 682,000,000원이며 현재 최저매각가는 545,600,000원입니다. 2023년 설정된 농협은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 이어받을 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호서울북부지방법원 2025타경13383 (임의경매)
소재지서울특별시 중랑구 망우동 584 신내역프라디움더테라스오피스텔 203동 제11층 제1101호
물건종류근린시설 · 업무시설(오피스텔)
소유자임병섭
감정가 / 최저가682,000,000원 / 545,600,000원
신청채권자 / 청구액농협은행주식회사 / 562,936,831원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2023.12.29 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 국 압류, 국민건강보험공단 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사상 대항력 없음으로 확인되며, 보증금은 확인되지 않았습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간

같은 단지 신내역프라디움더테라스 동일 평형 최근 거래를 기준으로 비교합니다.

거래월전용층거래가
2026.0884.96㎡17705,000,000원
2026.0884.85㎡10700,000,000원
2026.0684.73㎡4668,000,000원
2026.0684.62㎡8675,000,000원
2026.0584.99㎡16700,000,000원
평균—12건673,083,333원

최근12개월 평균은 674,200,000원, 최신 거래는 705,000,000원입니다. 현재 최저매각가 545,600,000원은 최근12개월 평균 대비 80.9%로 가격 메리트가 확인됩니다.

✅ 가격 포인트 신건 감정가 기준이 아니라 1회 유찰 후 최저가 기준으로 접근해야 하는 물건입니다. 최근 시세 대비 할인폭이 확보되어 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 545,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-7,856,000원
근저당권 · 농협은행주식회사648,000,000원537,744,000원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가 5.456억은 최근12개월 평균 6.742억 대비 낮습니다.
권리 관점 말소기준 이후 권리는 정리되며 임차인 대항력도 없습니다. 매수인 인수 위험은 0원입니다.
확인할 부분 임차인 김애경의 전입일은 2024.01.15로 말소기준권리 이후이며 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 미상으로 현황 확인은 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 신내역 남서측 인근으로 아파트단지·오피스텔·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 인근 버스정류장 및 6호선·경춘선 신내역 이용이 가능합니다.
  • 건물. 2023년 준공 신축급 단지이며 495세대 규모입니다.
  • 용도. 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 근린시설입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 현재 최저가는 최근 시세 대비 할인 구간이나, 실제 영업·임대수요 확인이 필요합니다.
  • 권리. 근저당·압류·경매개시결정 소멸 여부를 등기부 원본으로 재확인하세요.
  • 점유. 임차 관련 보증금 미상 부분은 현황 확인이 필요합니다.
  • 원본 대조. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

이 물건은 권리 구조가 복잡하지 않습니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고, 인수액도 0원입니다. 동시에 현재 최저가는 최근12개월 시세 대비 약 80.9% 수준으로 가격 조건도 개선되었습니다. 다만 근린시설 특성상 주거용과 달리 임대수요와 운영 가능성을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다. 권리는 합격, 가격은 유찰 후 매력 확보입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

서울특별시 중랑구 망우동 584 신내역프라디움더테라스오피스텔 203동 제11층 제1101호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (13장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고