D-5
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
535,494,000원
5억 3,549만
감정가 2,230,296,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
5,354만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233
2025-07-03 18:43
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-06-16
10:30
6호입찰법정
최저매각가
5억 3,549만원
▼ 76% 감정가 22억 3,029만
입찰 보증금
5,354만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
22억 3,029만→5억 3,549만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,484만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 22억 3,029만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 15억 6,120만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 10억 9,284만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 7억 6,499만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 매각 | 5억 3,549만원 |
| 6 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 5억 3,549만원 |
토지 개요 사건 매물
118,362평
391,280㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
391,280.0㎡
≈
118,361.7평
토지
제방
경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233
토지 정보 VWorld
118,362평
391,280㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
391,280.0㎡
≈
118,361.7평
소유
법인
소재
경기도 포천시 신북면 덕둔리 · 233
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,706만원
887원/㎡ × 391,280.0㎡
▲
감정가 643%
2026년 기준
887원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
성장관리권역
저촉
온천지구
저촉
제한보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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