부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233

법원·사건

의정부지방법원 ·2025타경72557 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:30 ·6호입찰법정

물건

임야 391280㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233 2025-07-03 18:43

현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 7차 매각기일

2026-07-21 10:30 6호입찰법정

최저매각가 3억 7,484만원 ▼ 83% 감정가 22억 3,029만

입찰 보증금 3,748만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

7회차 추이 · ▼ 83% 22억 3,029만→3억 7,484만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 6,239만원

회차 전체 보기 (7회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-04	유찰	22억 3,029만원
2	2025-12-09	유찰	15억 6,120만원
3	2026-01-13	유찰	10억 9,284만원
4	2026-02-24	유찰	7억 6,499만원
5	2026-03-31	매각	5억 3,549만원
6	2026-06-16	유찰	5억 3,549만원
7	2026-07-21	대기	3억 7,484만원

토지 개요 사건 매물

118,362평

391,280㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

391,280.0㎡ ≈ 118,361.7평

토지 제방

경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233

토지 정보 VWorld

118,362평

391,280㎡

농림지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 8건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 391,280.0㎡ ≈ 118,361.7평

소유 법인

소재 경기도 포천시 신북면 덕둔리 · 233

특성

이용상황 조림

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 4,706만원

887원/㎡ × 391,280.0㎡

▲ 감정가 643%

2026년 기준

887원/㎡

▲ +50.1% · 연평균 +3.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (8)

가축사육제한구역 저촉 농림지역 저촉 배출시설설치제한지역 저촉 성장관리계획구역 저촉 성장관리권역 저촉 온천지구 저촉 제한보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (1)

보전관리지역 접함

추가 규제 (2)

영농여건불리농지 접함 임업용산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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