D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
723,000,000원
7억 2,300만
감정가 723,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
7,230만원
실거래 대비
▼ 3.1%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 석관동 110-2 중앙하이츠아파트 1동 8층 802호
2025-11-08 13:06
- 채무자(소유자) 장재필의 배우자 배은희를 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 본 물건지에 거주하는 배은희에게 소유관계 문의하니, 배우자 장재필이 주택의 소유자이고 2010년경부터 배우자 장재필, 자녀(1명)와 같이 거주하고 있다고 하여 배은희에게 경매안내문 교부.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 장재필 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
7억 2,300만원
입찰 보증금
7,230만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 7억 2,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
중앙하이츠아파트
1동 8층 802호
한천로76길 73 (석관동,중앙하이츠아파트)
전유
· 단독 소유 부분
315세대
총 세대
3동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 중앙건설
단지 시설K-apt V4 detail
241대
주차
세대당 0.77
7대
승강기
동당 2.3
32대
CCTV
세대당 0.1
5대
EV 충전
지하 2 · 지상 3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.47
27평형
공급 ~88㎡
전용 60㎡ · 102건
38평형
공급 ~125㎡
전용 85㎡ · 54건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
167m
석관고등학교 ★ 단지 추천
중
328m
석관중학교 ★ 단지 추천
초
369m
서울석계초등학교
인근 지하철직선거리
6
석계역
환승
433m
경원선
석계역역
환승
467m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(석관1,2동사무소, 석관파출소) 병원(서울성모병원, 신라병원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(샛별어린이공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,022평
3,379㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,379.0㎡
≈
1,022.1평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 석관동 · 110-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
126억 2,056만원
3,735,000원/㎡ × 3,379.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,735,000원/㎡
▲
+39.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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