특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최덕금(전입 2024-03-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
273,568,000원
2억 7,356만
감정가 797,574,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,735만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.199g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#3
경기도 포천시 군내면 직두리 155-14 나동호
나동호
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택
1층 113.22 ㎡
2층 82.57 ㎡
지1층 100.8 ㎡
#4
경기도 포천시 군내면 직두리 155-15
711㎡
#5
경기도 포천시 군내면 직두리 155-14
860㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 군내면 직두리 155-9
2025-11-12 08:53
- - 전입세대확인서 상 임차인 김병수 및 이지현이 등재되어 있음
- - 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 가동호
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 직두리 155-14 나동호
- - 전입세대확인서 상 임차인 최덕금이 등재되어 있고, 외국인등록확인서 상 1명이 등재되어 있음
- - 현황조사 시 외국인 성명불상자가 거주하고 있었으나, 대화가 불가능하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 군내면 직두리 155-15
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 군내면 직두리 155-14
- 목록3. 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 직두리 155-11
- 목록4. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:30
6호입찰법정
최저매각가
2억 7,356만원
▼ 66% 감정가 7억 9,757만
입찰 보증금
2,735만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 9,757만→2억 7,356만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,149만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 7억 9,757만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 5억 5,830만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 9,081만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 7,356만원 |
토지 개요 사건 매물
510평
1,684㎡
02
건물 매물
3건
매물 수
물건 #3
113.2㎡
≈
34.2평
건물
02
일반건물
경기도 포천시 군내면 직두리 155-14 나동호
물건 #4
711.0㎡
≈
215.1평
토지
02
경기도 포천시 군내면 직두리 155-15
물건 #5
860.0㎡
≈
260.1평
토지
02
경기도 포천시 군내면 직두리 155-14
토지 정보 VWorld
260평
860㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
860.0㎡
≈
260.1평
소유
개인
소재
경기도 포천시 군내면 직두리 · 155-14
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,401만원
144,200원/㎡ × 860.0㎡
▲
감정가 643%
2026년 기준
144,200원/㎡
▼
-15.2%
· 연평균 -3.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
제한보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 나동
사용승인
2022년 6월 · 허가 2021-09-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기와
층수
2층 (지하 1층)
연면적
296.6㎡ · 대지 860.0㎡
건폐·용적
건폐율 18%
주차
2대
· 실내 2 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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