D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,110,000,000원
11억 1,000만
감정가 1,110,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1억
1,100만
실거래 대비
▼ 9.0%
싸게 매수
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 1544 라온프라이빗 101동 제16층 제1602호
2025-12-31 09:58
- 점유자 김영주를 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 김영주는 무상거주 중이라고 진술.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 조양임 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
11억 1,000만원
입찰 보증금
1억 1,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 11억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라온프라이빗
101동 제16층 제1602호
동일로91길 23 (면목동,라온프라이빗)
전유
· 단독 소유 부분
453세대
총 세대
4동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 라온건설(주)
시행 면목5주택 재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
557대
주차
세대당 1.23
11대
승강기
동당 2.8
105대
CCTV
세대당 0.23
11대
EV 충전
지하 11 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
21평형
공급 ~68㎡
전용 51㎡ · 35건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 131건
28평형
공급 ~91㎡
전용 68㎡ · 56건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 174건
38평형
공급 ~127㎡
전용 95㎡ · 23건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
575m
동국대학교사범대학부속고등학교 ★ 단지 추천
중
573m
동국대학교사범대학부속중학교 ★ 단지 추천
중
1.0km
휘경여자중학교 ★ 단지 추천
초
497m
은석초등학교
인근 지하철직선거리
7
사가정역
870m
7
면목역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(면목5동 주민센터, 용마지구대) 병원(녹색병원) 대형상가(홈 플러스) 공원(늘푸른공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,517평
14,933㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,933.4㎡
≈
4,517.3평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 1544
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
607억 4,907만원
4,068,000원/㎡ × 14,933.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,068,000원/㎡
▲
+12.5%
· 연평균 +2.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
광장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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