D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
538,000,000원
5억 3,800만
감정가 538,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
5,380만원
실거래 대비
▼ 7.2%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 노원구 하계동 271-3 벽산아파트 11동 제1층 제107호
2026-01-02 13:45
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 정은영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 1-1) 전기상은 주민등록표등본에 정은영 세대의 동거인으로 등재되어 있음.
- 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
5억 3,800만원
입찰 보증금
5,380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 5억 3,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벽산아파트
극동.건영.벽산아파트
11동 제1층 제107호
섬밭로 229 (하계동,벽산아파트)
전유
· 단독 소유 부분
720세대
총 세대
4동
동수
1988
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 극동건영벽산
단지 시설K-apt V4 detail
1,254대
주차
세대당 1.74
41대
승강기
동당 10.2
157대
CCTV
세대당 0.22
10대
EV 충전
지하 0 · 지상 10
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
17평형
공급 ~56㎡
전용 46㎡ · 118건
19평형
공급 ~64㎡
전용 53㎡ · 262건
21평형
공급 ~68㎡
전용 56㎡ · 219건
21평형
공급 ~70㎡
전용 58㎡ · 180건
24평형
공급 ~79㎡
전용 65㎡ · 77건
26평형
공급 ~86㎡
전용 71㎡ · 278건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
791m
서울아이티고등학교
중
236m
중평중학교 ★ 단지 추천
초
234m
서울중평초등학교
인근 지하철직선거리
7
하계역
346m
경원선
월계역역
542m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(을지병원) 대형상가(세이브존, 2001아울렛) 공원(중평공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20,422평
67,511㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
67,511.3㎡
≈
20,422.1평
소유
개인
· 공유 12인
소재
서울특별시 노원구 하계동 · 271-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2674억 7,977만원
3,962,000원/㎡ × 67,511.3㎡
2026년 기준
3,962,000원/㎡
▲
+54.2%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
학교
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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