명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 73,010,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경47 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 66.08㎡
철근콘크리트구조 66.08㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
104,300,000원
1억 430만
감정가 149,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,043만원
최저가의 10% · 10,430,000원
실거래 대비
▼ 23.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.36억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.043억·임차인 0명이나, 2017년 근저당의 말소 기재와 예상배당표가 상충합니다. 가격 판단보다 원본 권리 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 104,300,000원은 감정가의 70%, 2021.06 실거래 205,000,000원의 50.9%
- 권리 등기에는 2017년 근저당의 2018.10.23 말소가 기재됐지만 배당표는 102,039,800원을 선순위 배당
- 리스크 실거래 표본 1건·총 18세대 다세대로 현재 시세와 환금성 판단의 오차가 큼
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 포천시 소흘읍 송우리 37-31 베르체109동 3층303호
법원·사건
의정부지방법원
·2026타경47
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:30
·6호입찰법정
물건
베르체109동 3층303호
철근콘크리트구조 66.08㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 소흘읍 송우리 37-31 베르체109동 3층303호
2026-02-09 17:38
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:30
6호입찰법정
최저매각가
1억 430만원
▼ 30% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
1,043만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,900만→1억 430만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 430만원 |
건물·단지 정보 K-apt
베르체109동
3층303호
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.5km
송우고등학교
중
740m
송우중학교
초
724m
태봉초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕정역역
8.1km
경원선
덕계역역
8.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
262평
867㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
867.0㎡
≈
262.3평
소유
개인
소재
경기도 포천시 소흘읍 송우리 · 37-31
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,442만원
547,200원/㎡ × 867.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
547,200원/㎡
▲
+89.4%
· 연평균 +8.9%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
주차장
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 소흘읍 송우리 37-31 베르체109동 3층303호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (13장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.