부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경70269 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 49.86㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

189,950,300원 1억 8,995만 감정가 210,000,000원

감정가의 90% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 147,000,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,470만원

최저가의 10% · 14,700,000원

실거래 대비

▼ 0.3% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 1.91억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 실질취득 1.47억은 최근 12개월 평균의 78.6%, 인수액은 0원입니다. 다만 당해세·점유·공매 진행 여부 확인이 선행돼야 합니다.

가격 실질취득 147,000,000원 = 최근 12개월 평균 187,083,333원의 78.6% · 최신 거래 195,000,000원의 75.4%
권리 2007.10.18. 국민은행 근저당이 말소기준 · 이후 권리 원칙 소멸 · 계산상 매수인 인수 0원
확인 국세·지방세 등 압류 9건과 한국자산관리공사 공매공고 · 당해세와 공매 병행 여부, 실제 점유 확인

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 204동 10층 1002호

법원·사건

의정부지방법원 ·2026타경70269 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:30 ·6호입찰법정

물건

송산팰리스 204동 10층 1002호 철근콘크리트벽식조 49.86㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 204동 10층 1002호 2026-02-12 10:30

부동산의 현황 기재사항과 같음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:30 6호입찰법정

최저매각가 1억 4,700만원 ▼ 30% 감정가 2억 1,000만

입찰 보증금 1,470만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 2억 1,000만→1억 4,700만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	2억 1,000만원
2	2026-07-21	대기	1억 4,700만원

건물·단지 정보 K-apt

송산팰리스 송산팰리스(송산주공2단지)

204동 10층 1002호

효자로 25 (민락동,송산팰리스)

전유 · 단독 소유 부분

835세대

총 세대

11동

동수

2002

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 10층

연식 24년차 · 준공 2002년 6월

0년15년30년+

연면적

72,887㎡

전용 합

46,725㎡

관리비 부과

72,431㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 (주)동국건설, (주)성원산업개발 시행 한국토지주택공사

단지 시설K-apt V4 detail

759대

주차

세대당 0.91

19대

승강기

동당 1.7

117대

CCTV

세대당 0.14

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.55

23평형

공급 ~78㎡ 전용 50㎡ · 279건

28평형

공급 ~91㎡ 전용 59㎡ · 311건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 56.0㎡ (약 16.9평) 835세대 구성

100%

835세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

송현고등학교

354m

중

충의중학교

415m

초

오동초등학교

370m

인근 지하철직선거리

의정부

어룡역 259m

의정부

곤제역 711m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(송산2동사무소) 병원(성모병원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

8,667평

28,651㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 28,651.1㎡ ≈ 8,666.9평

소유 개인

소재 경기도 의정부시 민락동 · 731-2

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

438억 753만원

1,529,000원/㎡ × 28,651.1㎡

2026년 기준

1,529,000원/㎡

▲ +22.3% · 연평균 +1.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉

호재 (5)

공원 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 하천구역 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (4)

수도공급설비 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (15장)

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