목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수68 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경63490 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 134.94㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
464,500,000원 4억 6,450만 감정가 645,000,000원
감정가의 72% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 451,500,000원 최저가 대비 +2%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
고양지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,515만원
최저가의 10% · 45,150,000원
감정가 대비
▼ 28.0% 싸게 매수
감정가 6.45억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 현재 회차 가격과 시세 메리트를 따져야 하는 화정동 아파트
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 9장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +5
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 안전하지만 가격 판단이 필요한 화정 은빛마을 103호

의정부지방법원 2025타경63490 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을 544동 1층 103호
감정가 645,000,000원 · 최저매각가 451,500,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매
68점
매력지수 B등급 · 인수 0원 권리안전형이나 유찰 1회 후 최저가는 시세 판단 확인이 필요한 물건
임차인 인수 위험은 없고 후순위 권리는 소멸하지만 감정가 대비 70% 회차에서도 가격 경쟁력은 시세 확인 후 판단해야 하므로 B 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 인수액 0원으로 접근 가능한 권리 안전형 아파트입니다. 다만 현재 최저가는 감정가 대비 70% 회차이며, 입찰 판단은 실제 시장 가격과 낙찰 경쟁을 함께 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
645,000,000원
최저 451,500,000원
최저가 할인율
70%
1회 유찰
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
B등급
권리 안전·가격 확인

의정부지방법원 2025타경63490. 고양시 덕양구 화정동 은빛마을 544동 103호 아파트입니다. 등기상 현재 소유자는 박희진이며, 2024년 설정된 제이비우리캐피탈 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경63490
소재지경기도 고양시 덕양구 화정동 870 544동 1층103호
물건종류 / 이용상태아파트 · 방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니3
소유자박희진
감정가 / 최저가645,000,000원 / 451,500,000원
청구금액107,158,892원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 11번 제이비우리캐피탈 근저당권입니다. 기준권리 이후 설정된 박혜정 가압류, 하나캐피탈 가압류, 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다.

② 배당 분석 — 현재 회차 기준

배당 항목금액
집행비용6,915,000원
제이비우리캐피탈 근저당120,000,000원
박혜정 가압류187,500,000원
하나캐피탈 가압류16,438,862원
소유자 교부 잔여120,646,138원
매각대금 배분 (451,500,000원)
감정가 vs 현재 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70% 수준입니다.

③ 권리 관점 평가

✅ 안전 요소 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 낙찰자가 승계할 권리는 0원입니다.
⚠️ 확인 요소 등기상 권리는 단순하지만 가격 경쟁력은 별도 판단이 필요합니다. 감정가 645,000,000원에서 1회 유찰되어 최저매각가 451,500,000원으로 진행됩니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 제이비우리캐피탈 근저당 이후 권리는 매각 소멸 여부를 확인합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 회차이며 실제 거래가격과 비교가 필요합니다.
  • 점유 확인. 임차인 인수 위험은 없으나 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.
  • 원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 계산”

이 물건은 경매 권리관계만 보면 비교적 명확한 아파트입니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수 부담도 없습니다. 다만 좋은 경매 물건은 깨끗한 권리만으로 결정되지 않습니다. 현재 회차 가격이 실제 시장에서 충분한 할인인지 확인한 뒤 입찰가를 정하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 미반영 권리·관리비·세금 등은 별도 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 고양시 덕양구 화정동 870 544동 1층103호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (9장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고