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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경65182 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 59.84㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
255,111,000원 2억 5,511만 감정가 269,000,000원
감정가의 94% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 188,300,000원 최저가 대비 +35%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
고양지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,883만원
최저가의 10% · 18,830,000원
실거래 대비
▲ 22.5% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균 2.08억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 깨끗하고 최저가는 최근 시세 대비 할인 구간입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되지만, 시세 대비 여유 있는 입찰이 핵심 — 고양 중산마을 305동 1006호

의정부지방법원 고양지원 2025타경65182 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 1554-2 중산마을아파트 제305동 제10층 제1006호
감정가 269,000,000원 · 최저매각가 188,300,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매(한국주택금융공사)
78점
매력지수 A등급 · 인수 0원·최근 시세 대비 할인 구간의 안전형 아파트
임차인 인수 위험 없이 말소기준권리가 정리되고 최저가가 최근12개월 평균 대비 75.1% 수준이나 구축 아파트 환금성과 등기 구조 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 권리는 단순합니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 250,750,000원의 75.1% 수준으로 가격 여유가 있으나, 노후 연금보증 관련 권리 구조와 환금성을 함께 확인해야 하는 물건입니다.
감정가
269,000,000원
평가금액
최저가
188,300,000원
1회 유찰
실질취득
188,300,000원
인수 0원
핵심지표
75.1%
최근12개월 평균 대비

의정부지방법원 고양지원 2025타경65182 사건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 중산마을아파트 305동 1006호에 대한 임의경매입니다. 전용면적 59.84㎡ 규모의 아파트로, 현재 소유권은 상속으로 백용기·백웅기 공유자에게 이전되었습니다.

말소기준권리는 2008.07.01 설정된 한국주택금융공사 근저당권입니다. 해당 권리 이후의 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 고양지원 2025타경65182
소재지경기도 고양시 일산동구 중산동 1554-2 중산마을아파트 제305동 제10층 제1006호
용도 / 이용상태아파트 · 방2, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 현관 등
소유자백용기, 백웅기
감정가 / 최저가269,000,000원 / 188,300,000원
신청채권자 / 청구액한국주택금융공사 / 360,438,258원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 임차인 분석 임차인은 확인되지 않습니다. 따라서 보증금 인수, 대항력 승계, 우선변제 관련 매수인 부담은 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 판단

중산마을3단지(일신) 동일평형 최근 실거래 12건 기준 최근12개월 평균은 250,750,000원, 최신 거래는 2026.06 253,000,000원입니다.

거래월전용층거래가
2026.0659.85㎡9층253,000,000원
2026.0659.85㎡2층235,000,000원
2026.0659.85㎡4층240,000,000원
2026.0659.85㎡5층260,000,000원
2026.03~2025.1159.84~59.85㎡4~9층240,000,000~263,000,000원
평균-12건250,750,000원

최저매각가 188,300,000원은 최근12개월 평균 대비 75.1%입니다. 전체 평균 거래가격과 최근 거래 모두를 기준으로 보아 현재 회차 가격은 시세 대비 할인 구간으로 판단됩니다.

매각대금 배분
감정가 vs 실거래

③ 예상배당표 (매각가 188,300,000원 가정)

배당항목채권액예상배당
집행비용-3,436,200원
근저당권 · 한국주택금융공사180,000,000원180,000,000원
소유자 교부-4,863,800원

근저당권 채권최고액 기준으로 배당하면 채권액 180,000,000원은 전액 배당되고 매수인 인수액은 0원입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 고봉초등학교 남서측 인근, 아파트단지·학교·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근은 용이하며 인근 버스정류장과 원거리 경의중앙선 일산역 접근이 가능합니다.
  • 규제. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 과밀억제권역 등 지정 사항이 있습니다.
  • 환금성. 중산마을3단지(일신) 552세대, 1995년 준공으로 거래는 있으나 구축 아파트 특성상 가격 경쟁력을 유지해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 최저가 기준 실질취득은 188,300,000원이며 인수권리는 없습니다.
  • 등기상 한국주택금융공사 근저당권 및 주택담보 노후연금보증 관련 제한 내용을 원본 확인해야 합니다.
  • 임대관계는 미상으로 표시되어 있으므로 현장 점유 상태 확인이 필요합니다.
  • 공유자 변경 및 상속 관련 등기 흐름을 확인한 뒤 입찰하는 것이 안전합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 가격은 확인 완료”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 현재 최저가는 최근12개월 평균 실거래 대비 충분한 할인폭을 보입니다. 다만 아파트 연식과 노후연금보증 관련 등기 구조를 함께 검토하고, 현장 점유 및 관리 상태 확인 후 입찰 판단을 하는 것이 적절합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·배당·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며 당해세·관리비 등 개별 확인 항목에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 고양시 일산동구 중산동 1554-2 중산마을아파트 305동 10층1006호

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