매력지수 A등급 · 권리 정리는 명확하고 인수 0원이나 가격은 시세 대비 81.6% 수준의 유찰 후 접근형
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수 위험은 없으며 최근 실거래 대비 81.6% 가격이나 채권 미배당 구조와 확인 요소가 있어 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔고 최근 12개월 실거래 평균 대비 81.6% 수준입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 선순위·후순위 근저당 배당 구조와 미배당 채권은 확인이 필요합니다.
감정가
481,000,000원
아파트 감정평가
최저가
336,700,000원
1회 유찰(70%)
실거래 평균
412,833,333원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
매각으로 소멸
의정부지방법원 고양지원 2025타경65250. 고양시 일산서구 일산동 일산푸르지오 105동 2001호, 전용 84.78㎡ 아파트입니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 남동신용협동조합 근저당권이며 이후 설정된 하나캐피탈 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험 없이 권리 구조는 정리되는 물건입니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 고양지원 2025타경65250
소재지
경기도 고양시 일산서구 일산동 1945-1 일산푸르지오 105동 20층2001호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 거실 및 주방, 방3, 화장실2, 발코니2
소유자
강신정, 김미영 (공유자 각 2분의 1)
감정가 / 최저가
481,000,000원 / 336,700,000원
신청채권 / 매각기일
169,076,877원 / 2026.07.21
단지 정보
푸르지오 · 589세대 · 2013.08.06 준공
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간
동일 단지 푸르지오 전용 84.78㎡ 중심 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 412,833,333원입니다. 현재 최저매각가 336,700,000원은 최근 실거래 평균 대비 81.6% 수준으로 할인 구간입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
84.78㎡
13
410,000,000원
2026.07
84.78㎡
13
435,000,000원
2026.07
84.78㎡
16
407,000,000원
2026.02
84.78㎡
17
400,000,000원
2026.02
84.78㎡
14
418,000,000원
2026.01
84.78㎡
18
410,000,000원
2025.12
84.78㎡
15
400,000,000원
최근 12개월 평균 12건
412,833,333원
✅ 가격 판단 최저매각가 336,700,000원은 최근 실거래 평균 412,833,333원 대비 낮아 가격 메리트가 있는 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 336,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,513,800원
남동신용협동조합 근저당
180,000,000원
180,000,000원
하나캐피탈 근저당
163,200,000원
151,186,200원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가 3.367억은 최근 실거래 평균 4.128억 대비 할인 수준입니다.
✅ 권리 관점 남동신용협동조합 근저당을 기준으로 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담 없이 권리 정리가 가능한 구조입니다.
⚠️ 확인 포인트 배당 부족으로 하나캐피탈 일부 채권이 미배당됩니다. 다만 이는 매수인 인수금이 아니라 채권자의 배당 문제입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 현산중학교 남측 인근으로 대단위 아파트단지와 학교, 근린생활시설이 형성된 주거지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
규제. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용 제한이 확인됩니다.
환금성. 589세대 아파트로 최근 12건 거래가 확인되며 거래 가격대는 4억 초반 중심입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 최저가 기준 최근 실거래 대비 할인 폭을 확인하고 응찰가를 결정하세요.
권리. 말소기준권리 이후 근저당 및 경매 관련 권리는 매각으로 소멸합니다.
배당. 선순위 근저당 배당 이후 후순위 채권 미배당 여부를 확인하세요.
점유. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”
일산푸르지오 2001호는 1회 유찰 후 최저매각가가 형성된 아파트입니다. 최근 실거래 평균 대비 약 81.6% 수준이며, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 배당 구조와 현황 확인을 마친 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 일산동 1945-1 일산푸르지오 105동 20층2001호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원·2025타경65250
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
일산푸르지오 105동 20층2001호
철근콘크리트구조 84.78㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 일산동 1945-1 일산푸르지오 105동 20층2001호
2026-01-08 15:50
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 김미영 및 소유자겸 세대주 강신정이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
