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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경72375 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9825㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
315,320,000원 3억 1,532만 감정가 361,000,000원
감정가의 87% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 252,700,000원 최저가 대비 +24%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
남양주지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,527만원
최저가의 10% · 25,270,000원
실거래 대비
▼ 10.3% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.52억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 안전하고 1회 유찰로 최근 실거래 대비 할인 구간에 진입한 아파트
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 10장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +6
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 안전하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 마석힐즈파크푸르지오 703호

의정부지방법원 2025타경72375 · 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 600 마석힐즈파크푸르지오 104동 7층 703호
감정가 3.61억 · 최저매각가 2.527억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매
78점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 권리 안전형이며 1회 유찰 후 최근 시세 대비 가격 메리트 확보
임차인 인수 0원과 말소기준 이후 권리 소멸로 권리는 안전하고, 최저가 2.527억은 최근 12개월 실거래 평균 3.444억의 73.4% 수준으로 가격 경쟁력이 있음
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담 없이 권리가 정리되는 안전형 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가는 2.527억으로 내려왔고, 최근 12개월 동일 평형 실거래 평균 3.444억 대비 73.4% 수준입니다. 권리보다 중요한 것은 낙찰 후 시세 회복 가능성과 환금성입니다.
감정가
361,000,000원
평가금액
최저매각가
252,700,000원
1회 유찰
실거래 평균
344,416,666원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
임차인 없음

의정부지방법원 2025타경72375. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 마석힐즈파크푸르지오 104동 703호 아파트입니다. 말소기준권리는 2018년 설정된 국민은행 근저당권이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없으며, 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경72375
소재지경기도 남양주시 화도읍 마석우리 600 마석힐즈파크푸르지오 104동 7층 703호
물건종류 / 이용상태아파트 · 방3·거실·주방/식당·화장실 및 욕실2
소유자최미희
감정가 / 최저가361,000,000원 / 252,700,000원
신청채권369,189,754원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

2018년 5월 23일 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 2024년 국 압류, 2025년 삼성카드 가압류, 임의경매개시결정은 모두 말소기준 이후 권리로 매각 후 소멸합니다. 을구 후순위 근저당 2건 역시 매각으로 정리됩니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

동일 평형(전용 59.98㎡) 최근 실거래 12건 기준 평균은 344,416,666원입니다. 최저매각가 252,700,000원은 최근 시세 대비 73.4% 수준입니다.

거래월층거래가
2026.073층357,000,000원
2026.0713층345,000,000원
2026.0721층330,000,000원
2026.063층354,000,000원
2026.0513층345,000,000원
2026.0516층328,000,000원
2026.0522층350,000,000원
평균12건344,416,666원
✅ 가격 메리트 현재 최저가는 최근 12개월 평균 및 최신 거래(2026.07 357,000,000원)보다 낮습니다. 1회 유찰이 실제 할인 구간을 만든 사례입니다.

③ 예상배당표 (매각가 252,700,000원 기준)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,337,800원
국민은행 근저당 1번202,440,000원202,440,000원
국민은행 근저당 2번92,400,000원45,922,200원
국민은행 근저당 3번120,000,000원0원
삼성카드 가압류9,225,996원0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 73.4% 수준

④ 입찰 체크리스트

  • 권리. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 부담 없음.
  • 가격. 최저가 2.527억은 최근 실거래 평균 3.444억 대비 할인 구간.
  • 환금성. 마석힐즈파크푸르지오 620세대, 2018년 준공 아파트로 거래 표본 존재.
  • 점유. 임차인 인수 위험은 없으나 실제 점유관계는 확인 필요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인된 할인”

이 물건은 권리관계가 복잡하지 않은 안전형 아파트입니다. 국민은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 정리되고, 임차인 인수도 없습니다. 무엇보다 1회 유찰 후 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 73.4%까지 내려와 신건 대비 가격 매력이 확보됐습니다. 다만 실제 입찰 전에는 현장 상태와 관리비 등 개별 요소를 확인해야 합니다.

본 리포트는 등기부·매각자료·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 변동될 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 600 마석힐즈파크푸르지오 104동 7층 703호

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