판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수76
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경72502 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트벽식조
84.732㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
677,777,000원
6억 7,777만
감정가 694,000,000원
최저매각가 485,800,000원
최저가 대비 +39%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
남양주지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,858만원
최저가의 10% · 48,580,000원
실거래 대비
▼ 13.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.80억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수 부담은 낮고 최근 시세 대비 할인 구간이나 세금·점유 확인이 필요합니다.
-
가격
최저가 485,800,000원은 최근 12개월 평균 706,000,000원의 68.8%
-
자금
실질취득 485,800,000원 · 인수액 0원
-
리스크
대항력 없음 점유자와 압류 3건 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되지만, 가격 판단은 시세와 함께 봐야 한다 — 남양주 플루리움 1203호
의정부지방법원 2025타경72502 · 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 215동 12층 1203호
감정가 694,000,000원 · 최저매각가 485,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매
76점
매력지수 A등급 · 인수 위험은 낮고 최저가는 최근 시세 대비 낮지만 세금·점유 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리 소멸과 인수액 0원은 장점이며 최저가는 최근 12개월 평균 대비 68.8%이나 압류와 점유 확인 요소를 반영해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 없는 점유 관계와 말소기준 이후 권리로 인수 위험은 낮습니다. 다만 압류·후순위 권리와 미배당 가능성을 확인해야 하며, 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 68.8% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.
감정가 / 최저가
694,000,000원 / 485,800,000원
1회 유찰
최근 12개월 평균
706,000,000원
동일면적 12건
의정부지방법원 2025타경72502 물건은 남양주시 다산동 플루리움 아파트입니다. 소유자는 김민서이며, 말소기준권리는 2021.12.17 설정된 주식회사키움저축은행 근저당권입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경72502 |
|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 215동 12층 1203호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 / 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실2 |
|---|
| 소유자 | 김민서 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 694,000,000원 / 485,800,000원 |
|---|
| 신청채권 | 354,945,806원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.21 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 김도현 | 2025.08.12 | 없음 | 미상 | 해당 없음 |
⚠️ 점유 관계 확인 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 현장 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
플루리움4,5단지 84.73㎡ 동일면적 최근 거래 기준입니다. 전체 평균보다 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선 적용합니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 4 | 745,000,000원 |
| 2026.07 | 4 | 730,000,000원 |
| 2026.07 | 4 | 750,000,000원 |
| 2026.07 | 3 | 760,000,000원 |
| 2026.07 | 6 | 780,000,000원 |
| 2026.07 | 8 | 450,000,000원 |
| 최근 12개월 평균 | 12건 | 706,000,000원 |
④ 예상 배당표
| 항목 | 배당 |
|---|
| 집행비용 | 7,258,000원 |
| 키움저축은행 근저당 | 448,800,000원 |
| 한화생명금융서비스 근저당 | 29,742,000원 |
| 소유자 교부 | 0원 |
✅ 권리 판단 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⛔ 확인 필요 국세·지방세 압류 3건이 있으며 당해세 해당 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격. 최저가는 최근 12개월 평균 706,000,000원의 68.8%로 할인 구간입니다.
- 권리. 2021.12.17 키움저축은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 소멸됩니다.
- 점유. 김도현 점유자의 보증금 확인과 현장 확인이 필요합니다.
- 세금. 압류 관련 당해세 여부를 확인해야 합니다.
맺으며 — 권리는 안정, 가격은 기회 구간
플루리움 1203호는 대항력 있는 임차인 인수 구조가 아니고, 현재 최저가는 최근 실거래 수준보다 낮습니다. 다만 세금 압류와 점유 확인 절차는 남아 있으므로 권리와 현황을 함께 확인하는 접근이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 215동 12층 1203호
2025-11-10 15:10
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 전입세대확인서 기재에 의해 김도현을 임차인으로 등재함
- -전입세대확인결과 김도현이 전입되어 있음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 8,580만원
▼ 30% 감정가 6억 9,400만
입찰 보증금
4,858만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 9,400만→4억 8,580만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-16 |
유찰 |
6억 9,400만원 |
| 2 |
2026-07-21 |
대기 |
4억 8,580만원 |
건물·단지 정보
K-apt
플루리움
플루리움4,5단지
215동 12층 1203호
도농로 34 (도농동,플루리움)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 12층
연식
26년차 · 준공 2000년 11월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)부영
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 238건
45평형
공급 ~149㎡
전용 125㎡ · 300건
49평형
공급 ~161㎡
전용 135㎡ · 180건
59평형
공급 ~193㎡
전용 162㎡ · 289건
66평형
공급 ~219㎡
전용 183㎡ · 43건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 135.0㎡ (약 40.8평)
1,301세대 구성
324세대 · 60~85㎡ (18~26평)
977세대 · 85~135㎡ (26~41평)
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(도농동사무소) 병원(동부의원) 대형상가(LG하이프라자)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
293,713.0㎡
≈
88,847.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 4002-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8726억 2,132만원
2,971,000원/㎡ × 293,713.0㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (11)
가축사육제한구역
저촉
공공청사
저촉
공장설립승인지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (8)
경관녹지
접함
교육환경보호구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 215동 12층 1203호
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