부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경72762 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9785㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

405,000,000원 4억 500만 감정가 439,000,000원

감정가의 92% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 307,300,000원 최저가 대비 +31%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

남양주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,073만원

최저가의 10% · 30,730,000원

실거래 대비

▲ 1.2% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 4.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 안전형(인수 0원)이며 1회 유찰로 최저가가 실거래 평균 대비 약 73.9%까지 내려온 가격 메리트형 물건입니다.

가격 최저가 3.073억 = 최근 12개월 실거래 평균 4.159억의 73.9% — 가격 메리트 있음
자금 입찰보증금 약 3,073만원 · 인수액 0원
리스크 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸. 임차인 인수 위험 없음

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리관계가 정리되는 안전형 아파트입니다. 감정가 4.39억에서 한 차례 유찰되어 최저가가 3.073억까지 내려왔고, 최근 12개월 동일 평형 실거래 평균 4.159억 대비 73.9% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

감정가 / 최저가

439,000,000원 / 307,300,000원

1회 유찰

실거래 평균(시세)

415,916,666원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

73.9%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2025타경72762. 경기도 남양주시 평내동 평내마을금호어울림 1409동 402호 아파트입니다. 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 둘째, 현재 최저가는 최근 거래 흐름보다 낮은 구간입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72762
소재지	경기도 남양주시 평내동 550 평내마을금호어울림 1409동 4층 402호
물건종류	아파트
소유자	손숙자
감정가 / 최저가	439,000,000원 / 307,300,000원
청구금액	314,797,310원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

말소기준권리는 2021.09.02 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 김경호 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않아 매수인이 승계할 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래 대비 할인 구간

평내마을금호어울림 동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균은 415,916,666원입니다. 최저매각가 307,300,000원은 최근 12개월 평균 대비 73.9% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	84.93㎡	9	433,000,000원
2026.08	84.93㎡	7	415,000,000원
2026.08	84.98㎡	9	410,000,000원
2026.06	84.98㎡	15	449,000,000원
최근 12건 평균		12건	415,916,666원

✅ 가격 판단 최저매각가 307,300,000원은 최근 12개월 평균 및 최신 거래 433,000,000원보다 낮아 시세 대비 할인 매수 구간으로 판단됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 307,300,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,102,200원
우리은행 근저당권	360,000,000원	302,197,800원
오케이저축은행 근저당권	160,800,000원	0원
김경호 가압류	50,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가 3.073억은 최근 실거래 평균 4.159억 대비 할인된 수준입니다.

✅ 권리 관점임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 소멸하는 구조로 권리 안정성이 높습니다.

✅ 가격 관점1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 73.9% 수준으로 접근 가능한 가격대입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 평내택지지구 내 위치하며 아파트단지·근린생활시설·학교 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하고 인근 버스정류장이 위치해 대중교통 접근성이 무난합니다.
규제. 제3종일반주거지역이며 평내택지지구 관련 지구단위계획구역입니다.
환금성. 평내마을금호어울림 924세대 규모 단지이며 최근 거래 12건이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 우리은행 근저당권이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
가격 기준. 최근 실거래 평균 4.159억 대비 최저가 3.073억 수준을 기준으로 판단합니다.
명도 확인. 임차인 인수 위험은 없으나 실제 점유관계 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리 안전 + 가격 할인” 구조

이 물건은 권리상 복잡한 인수 위험보다 가격 판단이 핵심입니다. 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮고, 임차인 인수도 없습니다. 권리 안정성과 가격 메리트를 함께 갖춘 경매 물건으로 볼 수 있습니다.

부동산임의경매

권리는 안전하고, 가격은 시세 대비 충분히 내려왔다 — 평내마을금호어울림 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 307,300,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 가격 할인” 구조

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	4억 3,900만원
2	2026-07-21	대기	3억 730만원