부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경90674 · 수원지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

420,000,000원 4억 2,000만 감정가 415,000,000원

감정가의 101% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 290,500,000원 최저가 대비 +44%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

수원지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,905만원

최저가의 10% · 29,050,000원

실거래 대비

▼ 4.3% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 4.39억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 약 65.3% 수준으로 가격 메리트가 있는 2회 유찰 아파트입니다.

가격 최저매각가 290,500,000원은 최근 12개월 평균 거래가 445,166,666원의 65.3%
권리 말소기준 2021.03.09 모아저축은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
리스크 임차인 없음, 인수액 0원이나 근저당 채권 미배당 109,167,000원 발생 구조

한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 아파트입니다. 2회 유찰 후 최저가는 290,500,000원으로 내려왔고, 최근 12개월 평균 거래가 445,166,666원 대비 65.3% 수준입니다. 다만 선순위 근저당 채권이 모두 회수되지 않는 구조라 배당 흐름은 확인해야 합니다.

감정가

415,000,000원

최저가 70%

최저가

290,500,000원

2회 유찰

최근12개월 평균

445,166,666원

6건 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

수원지방법원 2024타경90674. 경기도 수원시 장안구 송죽동 희훈루체팰리스아파트 104동 301호 사건입니다. 소유자는 김정훈이며, 말소기준권리는 2021년 3월 9일 설정된 주식회사모아저축은행 근저당권입니다. 이후 근저당권 이전, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경90674
소재지	경기도 수원시 장안구 경수대로994번길 46, 104동 3층301호
용도 / 면적	아파트 · 대상면적 84.866㎡
소유자	김정훈
감정가 / 최저가	415,000,000원 / 290,500,000원
신청채권액	218,760,494원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 임차인 분석 임차인은 확인되지 않으며 매수인이 인수할 보증금·임차권 위험은 없습니다. 매각물건명세서 명시 인수권리도 해당사항없음입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

희훈루체팰리스(총4동) 동일 면적대 최근 거래는 2026년 6월 450,000,000원, 2026년 6월 436,000,000원 등으로 확인됩니다. 최근 12개월 평균은 445,166,666원이며 최저가는 이에 비해 낮은 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.06	84.87㎡	3	450,000,000원
2026.06	84.87㎡	1	436,000,000원
2026.02	84.87㎡	2	430,000,000원
2026.01	84.87㎡	9	435,000,000원
2025.10	84.87㎡	11	480,000,000원
평균	-	12건	441,833,333원

가격 판단 최저매각가 290,500,000원은 최근 12개월 평균 거래가 445,166,666원 대비 65.3%입니다. 최근 거래 추세는 1.5%로 큰 하락 신호 없이 유지되는 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 290,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,867,000원
모아저축은행 근저당	154,800,000원	154,800,000원
김혜경 근저당	120,000,000원	120,000,000원
김혜경 근저당 미배당	120,000,000원	10,833,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

④ 입지·환금성 메모

입지. 한일초등학교 북서측 인근으로 아파트단지·다세대주택·근린생활시설 혼재지역입니다.
교통. 단지 내 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재합니다.
규제. 도시지역, 제2종일반주거지역이며 공시지가 1,863,000원/㎡입니다.
환금성. 희훈루체팰리스 총4동, 176세대 규모이며 2005년 12월 7일 준공입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수금액은 0원입니다.
배당 구조. 채권최고액 기준 일부 근저당 미배당 가능성을 고려해야 합니다.
현황 확인. 내부 확인은 제한되었으므로 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 유찰이 만들었다”

이 사건은 임차인 인수 위험 없이 권리관계가 정리되는 아파트입니다. 핵심은 2회 유찰 후 형성된 가격입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래 대비 낮은 수준으로 가격 메리트가 있으나, 배당에서는 선순위 근저당 채권 일부 미배당 구조가 나타납니다. 권리 안전성과 가격 구간을 함께 확인하는 접근이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 메리트 구간 — 희훈루체팰리스 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

③ 예상배당표 (매각가 290,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 유찰이 만들었다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (17장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-07-22	유찰	4억 1,500만원
2	2026-06-16	유찰	4억 1,500만원
3	2026-07-21	대기	2억 9,050만원