특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 일괄매각, 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동, 비닐하우스 및 계사 1동, 임차인 소유로 조사되는 조경수 등은 매각 및 평가에서 제외함, 대항력 있는 임차인 있음, 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
매력지수 작성중
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
814,709,000원
8억 1,470만
감정가 1,662,672,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
8,147만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 오산시 외삼미동 477-1
1104㎡
#2
경기도 오산시 외삼미동 477-1
가동호
경량철골조 기타지붕 단층 단독주택
86.72㎡
#3
경기도 오산시 외삼미동 477-1
나동호
경량철골조 기타지붕 단층 단독주택
86.72㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 외삼미동 477-1
2025-03-06 13:40
- 목록 2.3. 건물의 대지임.
경기도 오산시 외삼미동 477-1
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며,
- 전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 오산시 외삼미동 477-1
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며,
- 전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
8억 1,470만원
▼ 51% 감정가 16억 6,267만
입찰 보증금
8,147만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
광교신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
16억 6,267만→8억 1,470만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 7,029만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 16억 6,267만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 11억 6,387만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 8억 1,470만원 |
토지 정보 VWorld
334평
1,104㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,104.0㎡
≈
334.0평
소유
개인
소재
경기도 오산시 외삼미동 · 477-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,876만원
705,400원/㎡ × 1,104.0㎡
▲
감정가 214%
2026년 기준
705,400원/㎡
▲
+52.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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