특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 및 인접지인 갈산리 산 109-10 경계 부근에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.(분묘소재로 인해 제한 받는 목록4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정근영(전입 2015-09-08)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2015-01-20 정현숙
- 맹지 도로접면 맹지 (4157035023104140003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사애큐온캐피탈
후보 채권자 1곳
- 주식회사애큐온캐피탈
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
808,303,000원
8억 830만
감정가 1,154,719,200원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
8,083만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1
1581㎡
#2
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1
철골조 샌드위치판넬지붕 2층
일반공장
1층 364㎡
2층 364㎡
철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 공장,부대시설
1층 205.47㎡
2층 191.07㎡
3층 191.07㎡
부속
철골조 샌드위치판넬지붕 단층
화장실
2.88㎡
#3
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2
107㎡
#4
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3
803㎡
#5
경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2
350㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1
2025-09-25 17:50
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1
2025-09-30 15:06
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람 8명이 세대주로 등재되어 있어, 이들 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8억 830만원
▼ 30% 감정가 11억 5,471만
입찰 보증금
8,083만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 5,471만→8억 830만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 11억 5,471만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 8억 830만원 |
토지 개요 사건 매물
970평
3,205㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
1,581.0㎡
≈
478.3평
토지
99
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1
물건 #2
364.0㎡
≈
110.1평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1
물건 #3
107.0㎡
≈
32.4평
토지
99
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2
물건 #4
803.0㎡
≈
242.9평
토지
99
경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3
물건 #5
350.0㎡
≈
105.9평
토지
99
경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2
토지 정보 VWorld
478평
1,581㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,581.0㎡
≈
478.3평
소유
개인
소재
경기도 김포시 월곶면 갈산리 · 414-1
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,232만원
260,800원/㎡ × 1,581.0㎡
▲
감정가 280%
2026년 기준
260,800원/㎡
▲
+10.5%
· 연평균 +0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장,부대시설
사용승인
1995년 11월 · 허가 1994-12-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
587.6㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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