특수권리·특수조건
1
- 지분매각 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 800,615,000원
C
매력지수49
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경34628 · 부천지원 · 토지
1696㎡
1696㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,143,736,000원
11억 4,373만
감정가 1,633,908,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-21
부천지원
10:00
입찰 보증금
1억
1,437만
최저가의 10% · 114,373,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
16.34억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리상 인수액은 0원입니다. 다만 실거래 비교자료 없이 감정가 70%만으로 저렴하다고 판단할 수 없고, 가동 중단 기계기구와 지분매각 범위를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 1,143,736,000원·감정가 70%이나 실거래 비교자료가 없어 시세 메리트 판단은 보류
- 권리 말소기준 2002.03.08. 중소기업은행 근저당 · 현재 배당 시뮬레이션상 매수인 인수 0원
- 현장 제시외 건물·계근대·관정·기계기구 포함, 컨테이너 제외 · 기계기구 성능과 작동 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34628
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제122호 법정
물건
공장용지
1696㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
1696㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
철골조 판넬지붕 단층 공장
480.00㎡
부속건물
경량철골조 판넬지붕 단층 사무실
24.00㎡
#3
경기도 김포시 대곶면 석정리 52-3
192㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
2025-10-20 17:07
- 목록2. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
2025-10-21 17:14
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 공장 건물 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 대곶면 석정리 52-3
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
11억 4,373만원
▼ 30% 감정가 16억 3,390만
입찰 보증금
1억 1,437만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 3,390만→11억 4,373만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 16억 3,390만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 11억 4,373만원 |
토지 개요 사건 매물
716평
2,368㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,696.0㎡
≈
513.0평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
물건 #2
480.0㎡
≈
145.2평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
물건 #3
192.0㎡
≈
58.1평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 석정리 52-3
토지 정보 VWorld
513평
1,696㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,696.0㎡
≈
513.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 대곶면 석정리 · 53
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,530만원
362,800원/㎡ × 1,696.0㎡
▲
감정가 266%
2026년 기준
362,800원/㎡
▲
+24.2%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2002년 1월 · 허가 2001-03-02
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
504.0㎡ · 대지 1,666.0㎡
건폐·용적
건폐율 30%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 대곶면 석정리 53
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