매력지수 87
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
82,880,000원
8,288만
감정가 155,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
694만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)
2024-09-10 11:10
- 임차인 김현주에게 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-23
10:00
입찰법정
최저매각가
6,944만원
▼ 55% 감정가 1억 5,500만
입찰 보증금
694만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
1억 5,500만→6,944만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 1억 850만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 8,680만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 대기 | 6,944만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동
19층 1917호
·
철근콘크리트구조
죽봉대로66번길 13 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔,근린생활시설)
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 19층
(지하 2층)
현 매물 19층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
956%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
286대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
광주서석고등학교
중
1.2km
광주서석중학교
초
357m
광주광천초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
678m
광주도시철도 1
화정역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
599평
1,979㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,979.0㎡
≈
598.6평
소유
법인
소재
광주광역시 서구 농성동 · 417-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 105만원
2,426,000원/㎡ × 1,979.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,426,000원/㎡
▲
+85.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
어린이공원
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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