부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경111732 · 대구지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

225,000,000원 2억 2,500만 감정가 294,000,000원

감정가의 76% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 205,800,000원 최저가 대비 +9%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

대구지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,058만원

최저가의 10% · 20,580,000원

실거래 대비

▼ 15.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.67억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조이나, 최근 12개월 실거래 대비 가격 메리트는 확인 필요합니다.

가격 최저가 205,800,000원은 최근 12개월 평균 283,111,111원의 72.7% 수준
자금 최저가 기준 입찰보증금은 약 20,580,000원
리스크 임차인 인수 없음. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 소멸하는 권리 구조입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 72.7% 수준으로 가격 여지가 있으나, 2016년 우리은행 근저당을 기준으로 다수 담보권이 설정됐던 물건이라 등기 흐름을 확인해야 합니다.

감정가

294,000,000원

평가금액

최저가

205,800,000원

1회 유찰

최근 12개월 평균

283,111,111원

9건 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2024타경111732. 대구 수성구 지산동 지산영남맨션 105동 207호 아파트입니다. 전용면적 84.9㎡ 동일평형 거래 자료와 비교하면 현재 최저가는 시장 거래 대비 할인된 수준입니다. 권리 구조에서는 2016년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2024타경111732
소재지	대구광역시 수성구 지산로 31, 105동 2층207호 (지산동,지산영남맨션)
물건종류	아파트
소유자	이종륜
감정가 / 최저가	294,000,000원 / 205,800,000원
청구금액	189,138,392원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

말소기준권리는 을구 8번 우리은행 근저당권입니다. 채권최고액은 203,500,000원이며 2016.05.20 설정되었습니다. 이후 설정된 담보권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 매수인이 인수하는 보증금 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

영남맨션 동일면적(84.9㎡) 최근 거래 12건 기준 평균은 286,500,000원이며 최근 12개월 평균은 283,111,111원입니다. 현재 최저가는 205,800,000원으로 최근 12개월 평균 대비 72.7% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.05	12	305,000,000원
2026.01	10	245,000,000원
2025.11	12	260,000,000원
2025.10	10	350,000,000원
2025.08	13	278,000,000원
최근 12건	-	286,500,000원

⚠️ 가격 판단 최근 거래 대비 할인 폭은 존재하지만 최근 거래 추세는 -4.6%로 이전 거래 대비 하락 흐름입니다. 과거 평균만으로 가격을 판단하기보다 최근 거래 흐름을 함께 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (최저가 205,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,681,200원
우리은행 근저당	203,500,000원	202,118,800원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.

⚠️ 입찰 관점 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만, 수성구 아파트 시장 흐름과 개별 호수 조건을 반영해 응찰가를 결정해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대구도시철도 3호선 지산역 남측 인근으로 아파트단지 및 근린생활시설이 형성되어 있습니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 대중교통 및 간선도로 접근성은 보통입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.
환금성. 영남맨션 446세대, 1991년 준공 단지로 거래 사례는 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 우리은행 근저당이 말소기준권리이며 매각 후 소멸 여부를 확인하세요.
가격 확인. 최근 12개월 평균 283,111,111원과 최신 거래 305,000,000원을 기준으로 비교하세요.
현황 확인. 아파트 상태와 점유 관계는 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인을 권합니다.

맺으며 — “권리보다 가격과 시장 흐름”

이 물건은 매수인이 부담할 인수 권리가 없는 비교적 단순한 권리 구조입니다. 다만 최근 거래 추세가 하락 방향이고, 과거 평균 거래가격만으로 판단하기보다 최근 거래와 현재 최저가를 함께 비교해야 합니다. 핵심은 권리 위험보다 적정 매입 가격을 정하는 것입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 시세와 담보 이력은 확인해야 한다 — 수성구 영남맨션 207호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (최저가 205,800,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리보다 가격과 시장 흐름”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	2억 9,400만원
2	2026-07-15	대기	2억 580만원