임차인 인수 위험 없이 말소기준 이후 권리가 소멸하며 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 77.9% 수준으로 가격 경쟁력이 있다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 공유자 지분 문제와 과거 권리 이력은 복잡하지만, 현재 매각 기준에서는 인수 위험 0원입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 6.7675억 대비 77.9% 수준으로, 신건 대비 가격 메리트가 생긴 구간입니다.
감정가
659,000,000원
평가금액
최저가
527,200,000원
1회 유찰·80%
실거래 평균
676,750,000원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
임차인 없음
수원지방법원 2025타경793. 의왕시 삼동 의왕역 푸르지오 라포레 111동 101호 아파트입니다. 전용면적 비교 대상은 84.99㎡이며, 현재 최저매각가는 감정가 대비 80%로 한 차례 유찰된 상태입니다. 등기부상 과거 공유자별 압류·가압류·근저당이 다수 존재했지만 대부분 매각으로 소멸하는 구조이며, 낙찰자가 별도로 부담할 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경793
소재지
경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 111동 1층101호
물건종류
아파트 · 철근콘크리트구조 23층 중 1층
소유자
구동규, 박미진
감정가 / 최저가
659,000,000원 / 527,200,000원
매각기일
2026.07.21
단지
의왕역푸르지오라포레 1,068세대 · 2019.01.18 준공
① 권리 흐름 — 복잡하지만 매각으로 정리
임차인 인수 위험은 없습니다. 후순위 가압류와 근저당권은 매각으로 소멸하며, 현재 경매의 기준이 되는 권리는 말소기준 이후 권리입니다. 다만 공유자 간 지분 관계와 과거 강제경매 이력은 확인이 필요한 부분입니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보
동일 단지 전용 84.99㎡ 최근 거래 12건 기준 평균은 676,750,000원입니다. 최저매각가 527,200,000원은 최근 12개월 평균 대비 77.9% 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
85.0㎡
9
727,000,000원
2026.07
85.0㎡
2
647,000,000원
2026.07
84.99㎡
23
680,000,000원
2026.05
84.99㎡
5
707,000,000원
평균
-
12건
676,750,000원
✅ 가격 판단 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮습니다. 단순 감정가 대비가 아니라 최근 거래 기준으로 봐도 할인 폭이 존재합니다.
③ 예상배당표 (최저가 527,200,000원 가정)
배당 항목
금액
집행비용
7,672,000원
갑구 19번 가압류 · 구동규
18,949,389원
을구 7번 근저당 · 주식회사금융구제가이드
112,500,000원
을구 7번 근저당 · 안경회
75,000,000원
소유자 교부
313,078,611원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 매각으로 소멸하는 권리가 중심입니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 0원입니다.
⚠️ 확인할 부분 공유물분할을 위한 경매이고 과거 공유자 지분 관련 권리가 많았던 만큼 입찰 전 등기부 원본과 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 덕성초등학교 남동측 근거리 위치, 아파트·단독주택·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 노선버스 정류장 및 전철역이 있어 대중교통 접근성이 있습니다.
단지성. 의왕역푸르지오라포레 1,068세대 규모로 2019년 준공된 신축급 단지입니다.
환금성. 최근 12개월 동일 면적 거래 12건으로 거래 흐름이 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 최저가는 최근 실거래 평균 대비 77.9% 수준으로 가격 경쟁력이 있습니다.
권리. 임차인 인수 여부와 소멸 권리를 최종 매각서류 기준으로 확인하세요.
공유관계. 공유물분할 경매 특성상 소유권 관계 확인이 중요합니다.
관리비. 아파트 공용부분 체납 여부는 관리사무소 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”
이 물건은 등기 이력만 보면 복잡해 보이지만, 매각 기준에서는 후순위 권리가 정리되고 인수 부담이 없는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준에 진입했습니다. 핵심은 권리 위험보다 공유관계 확인과 적정 낙찰가 판단입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰·매각 25%
소재지
경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 111동 1층101호
법원·사건
수원지방법원
안양지원·2025타경793
공유물분할을위한경매(부동산)
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·104호 입찰법정
물건
의왕역 푸르지오 라포레 111동 1층101호
철근콘크리트구조 84.9973㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
