D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
561,000,000원
5억 6,100만
감정가 561,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
5,610만원
실거래 대비
▼ 13.5%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 304동 3층302호
2025-07-07 11:31
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
5억 6,100만원
입찰 보증금
5,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 5억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
석수엘지빌리지
304동 3층302호
연현로79번길 57 (석수동,석수엘지빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
1,872세대
총 세대
34동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 LG건설
시행 석수LG연합주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,921대
주차
세대당 1.03
190대
승강기
동당 5.6
281대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
23평형
공급 ~76㎡
전용 56㎡ · 278건
24평형
공급 ~80㎡
전용 59㎡ · 8건
33평형
공급 ~108㎡
전용 80㎡ · 397건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.1㎡ (약 21.8평)
1,872세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
충현고등학교
중
88m
연현중학교 ★ 단지 추천
초
540m
연현초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경부선
석수역역
621m
경부선
관악역역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,013평
36,406㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,406.0㎡
≈
11,012.8평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 석수동 · 415-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
962억 2,105만원
2,643,000원/㎡ × 36,406.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,643,000원/㎡
▲
+42.9%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중학교
접함
하천구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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