D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,480,000,000원
14억 8,000만
감정가 1,480,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1억
4,800만
실거래 대비
▼ 7.8%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 과천시 원문동 10 과천위버필드 209동 7층701호
2025-03-06 11:05
- 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
- 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
14억 8,000만원
입찰 보증금
1억 4,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 14억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
과천위버필드
209동 7층701호
별양로 11 (원문동,과천위버필드)
전유
· 단독 소유 부분
2,128세대
총 세대
21동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 sk건설
시행 과천2단지 주택재건축 정비사업
단지 시설K-apt V4 detail
3,195대
주차
세대당 1.5
50대
승강기
동당 2.4
847대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
11평형
공급 ~36㎡
전용 36㎡ · 88건
14평형
공급 ~46㎡
전용 46㎡ · 89건
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 875건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 623건
30평형
공급 ~100㎡
전용 100㎡ · 66건
33평형
공급 ~110㎡
전용 110㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 105.4㎡ (약 31.9평)
2,128세대 구성
인근 학교
직선거리
고
377m
과천중앙고등학교
중
395m
과천문원중학교
초
385m
문원초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
정부과천청사역역
386m
안산과천선
과천역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,498평
80,987㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
80,986.9㎡
≈
24,498.4평
소유
개인
소재
경기도 과천시 원문동 · 10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6013억 2,773만원
7,425,000원/㎡ × 80,986.9㎡
2026년 기준
7,425,000원/㎡
▲
+9.9%
· 연평균 +2.0%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
공원
접함
근린공원
접함
기타녹지시설
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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