임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 소멸한다. 최근12개월 평균 대비 최저가 79.7%로 가격 메리트가 있어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 말소기준권리인 농협은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 시세의 79.7% 수준으로, 신건이 아닌 유찰 후 가격 경쟁력이 확보된 사례입니다.
감정가 / 최저가
441,000,000원
최저 352,800,000원
최근12개월 시세
442,666,666원
동일평형 3건 평균
최저가 ÷ 시세
79.7%
가격 메리트 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음
수원지방법원 2025타경101085. 경기도 안양시 동안구 호계동 호계아크로리버 비201호 아파트입니다. 전용면적 84.918㎡ 규모로 방3, 거실, 주방/식당, 화장실2 구조입니다. 현재 소유자는 장우열이며, 2021년 농협은행 근저당을 기준으로 권리관계가 형성되었습니다.
핵심은 단순합니다. 최초 감정가는 4.41억이었지만 1회 유찰 후 최저가는 3.528억으로 내려왔습니다. 같은 단지 최근 거래와 비교하면 최근12개월 평균 4.426억 대비 약 20% 할인된 수준으로, 가격 측면에서는 접근 가능한 구간입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경101085 (임의경매)
소재지
경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 2층비201호
물건종류 / 전용
아파트 · 전용 84.918㎡ · 방3 · W/C2 · 거실·주방/식당·다용도실
소유자
장우열
감정가 / 최저가
441,000,000원 / 352,800,000원 (1회 유찰)
청구액
70,000,000원
매각기일
2026.07.21
① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다
말소기준권리는 2021.02.26 설정된 농협은행 근저당권입니다. 이후 설정된 더프라임대부 근저당권과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 대항력 임차인 인수 위험은 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준 할인 구간
호계아크로리버 동일 평형 최근 거래를 기준으로 비교합니다. 최근12개월 거래 평균은 442,666,666원, 최신 거래는 2026.06 468,000,000원입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.06
84.92㎡
10
468,000,000원
2026.05
84.92㎡
11
440,000,000원
2026.03
84.92㎡
11
420,000,000원
평균
—
3건
442,666,666원
최저매각가 352,800,000원은 최근12개월 평균 대비 79.7%입니다. 다만 최근 거래 흐름은 과거 대비 -4.8%로 일부 조정 흐름이 있어 최신 거래와 함께 확인할 필요가 있습니다.
매각대금 배분
최저가 vs 실거래 시세
최저가는 최근12개월 평균 대비 할인된 가격입니다.
③ 예상배당표 (매각가 352,800,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,739,200원
농협은행 근저당
156,000,000원
156,000,000원
주식회사더프라임대부 근저당
105,000,000원
105,000,000원
소유자 교부
-
86,060,800원
채권최고액 기준 예상이며 당해세 등은 반영되지 않을 수 있습니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수 부담 없이 접근 가능한 안전형 물건입니다.
⚠️ 가격 관점 현재 최저가는 시세 대비 할인 구간이지만, 최근 거래 흐름이 -4.8% 조정되어 최신 거래와 단지 상황을 함께 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 호계삼거리 북서측 인근으로 아파트·오피스텔·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 자유롭고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
단지. 호계아크로리버 210세대, 2007.03.28 사용승인 아파트입니다.
환금성. 동일평형 거래가 지속되고 있으나 최근 거래 흐름은 일부 조정되었습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 농협은행 근저당 이후 권리는 매각 소멸 여부를 확인하세요.
가격 판단. 최근12개월 평균 4.42억 대비 최저가 3.52억이라는 할인 폭을 기준으로 접근하세요.
점유 확인. 임차인 인수 위험은 없지만 실제 점유관계는 현장 확인이 필요합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰 후 기회”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안정형 아파트입니다. 감정가 기준에서는 특별한 할인 요소가 없었지만, 1회 유찰 후 최저가는 최근12개월 시세 대비 약 79.7% 수준으로 내려왔습니다. 권리는 합격, 가격도 현재 회차에서는 경쟁력이 있는 구간입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 2층비201호
법원·사건
수원지방법원
안양지원·2025타경101085
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·104호 입찰법정
물건
호계아크로리버 2층비201호
철골철근콘크리트구조 84.918㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 2층비201호
2025-06-12 15:45
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)의 배우자가 세대주로 등재되어 있고 채무자(소유자)는 세대원으로 등재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
