판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수 70
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101112 · 안양지원 · 아파트
낙찰가
337,900,000 원
3억 3,790만
감정가 376,000,000원
최저매각가 300,800,000원
최저가 대비 +12%
07-21
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
3,008 만원
최저가의 10% · 30,080,000원
▼ 25.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.55억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없고 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.
가격
최저가 300,800,000원은 최근 12개월 평균 376,791,666원의 79.8% 수준
자금
1회 유찰 후 최저매각가 300,800,000원 · 인수액 0원
임차인 없음. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 채권 미배당 규모 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 깨끗하고 할인 구간 진입 — 군포 삼성마을 더 숲 503호 수원지방법원 2025타경101112 · 경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 607동 5층503호
감정가 3.76억 · 최저매각가 3.008억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매(이지원대부)
70 점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 깨끗한 권리 구조지만 시세 대비 충분한 할인은 유찰 이후 판단 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원이나 현재 최저가는 최근 실거래 평균의 79.8% 수준으로 가격 메리트는 있으나 환금성과 권리 흐름을 함께 확인해야 함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리는 정리되는 물건입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 3.767억 대비 79.8% 수준으로 가격상 여지가 있습니다. 다만 근저당 채권 미배당 규모와 단지 환금성을 함께 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
376,000,000원
최저 300,800,000원
최저가 ÷ 시세
79.8%
최근 12개월 평균 기준
수원지방법원 2025타경101112 . 군포시 부곡동 삼성마을 더 숲 607동 503호 아파트입니다. 전용면적은 51.97㎡이며 2014년 사용승인된 공동주택입니다. 말소기준권리는 2024년 설정된 주식회사 이지원대부 근저당권입니다. 이후 설정된 질권 등 관련 권리는 매각으로 정리되며, 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2025타경101112 소재지 경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 607동 5층503호 물건종류 / 전용 아파트 · 전용 51.97㎡ 소유자 서희선 감정가 / 최저가 376,000,000원 / 300,800,000원 (1회 유찰) 신청채권자 / 청구 주식회사 이지원대부 / 290,616,605원 매각기일 2026.07.21
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조
말소기준권리는 을구 14번 주식회사 이지원대부 근저당권입니다. 채권최고액은 392,000,000원이며 2024.07.30 설정되었습니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 임차인 조사상 매수인이 승계할 보증금은 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준 할인 여부 삼성마을THE숲 동일 면적권 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 376,791,666원 입니다. 최저매각가 300,800,000원은 최근 거래 평균 대비 79.8% 수준입니다.
거래월 전용 층 거래가 2026.08 51.97㎡ 14 380,000,000원 2026.08 51.97㎡ 15 395,000,000원 2026.06 51.97㎡ 11 390,000,000원 2026.05 51.97㎡ 2 365,000,000원 2026.04 51.97㎡ 8 375,000,000원 2026.03 51.97㎡ 12 378,000,000원 2025.09 51.97㎡ 8 365,000,000원 평균 — 12건 376,791,666원
✅ 가격 판단 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 할인된 가격입니다. 감정가 대비 80% 구간으로 진입한 만큼 권리 안전성과 가격 조건을 함께 보는 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 300,800,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 5,011,200원 을구 14번 근저당 · 주식회사이지원대부 392,000,000원 295,788,800원 소유자 교부 - 0원
최저매각가 기준 근저당 채권은 전액 배당되지 않으며 약 96,211,200원의 미배당이 발생합니다. 다만 후순위 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 12개월 평균 실거래 대비 79.8% 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.
⚠️ 확인 포인트 근저당 채권최고액 392,000,000원 대비 현재 매각가가 낮아 채권 미배당 규모가 발생합니다. 매각물건명세서와 등기부 원본 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 군포시 부곡동 소재 신기초등학교 서측 인근으로 중소형 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.교통. 차량 진출입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 교통환경은 보통입니다.단지. 삼성마을THE숲 522세대, 2014년 준공 아파트입니다.환금성. 최근 12건 거래가 확인되며 365,000,000원~395,000,000원 범위 거래가 있습니다. ⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리 소멸 여부를 원본 등기부로 확인하세요.가격 기준. 최근 12개월 실거래 평균 376,791,666원 대비 낙찰가 수준을 비교하세요.자금 계획. 최저매각가 300,800,000원 기준 취득 비용을 별도 계산해야 합니다.점유 확인. 현황조사 및 명도 관련 사항을 입찰 전 확인하세요. 맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 확인할 구간” 이 물건은 임차인 인수 부담 없이 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전한 권리 구조입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 측면에서는 검토 가능한 구간입니다. 다만 근저당 미배당 규모와 실제 점유 상황은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.
본 리포트는 등기부·매각 관련 데이터·실거래 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 607동 5층503호
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)의 배우자가 세대주로 등재되어 있고 채무자(소유자)는 세대원으로 등재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
3억 80만원
▼ 20% 감정가 3억 7,600만
입찰 보증금
3,008만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 7,600만→ 3억 80만
감정가
3.8억
현재
3.0억
1차
2차
1차 · 3억 7,600만원
2차 · 3억 80만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-16
유찰 3억 7,600만원
2
2026-07-21
대기 3억 80만원
K-apt
삼성마을 더 숲
607동 5층503호
(부곡동,삼성마을 더 숲)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 5층
연식
12년차 · 준공 2014년 6월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.97
31평형
공급 ~102㎡
전용 52㎡ · 93건
36평형
공급 ~118㎡
전용 60㎡ · 113건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.0㎡ (약 17.2평) 522세대 구성
K-apt V4 detail
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
23,670.6㎡
≈
7,160.3평
소유
소재
경기도 군포시 부곡동 · 1204
공시 총액 (단가 × 면적)
683억 1,335만원
2,886,000원/㎡ × 23,670.6㎡
▼
감정가 1%
▲
+44.3%
· 연평균 +3.7%
· 2014년 대비
291.8만
245.9만
200.0만
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2014년 · 2,000,000원/㎡
2015년 · 2,040,000원/㎡
2016년 · 2,110,000원/㎡
2017년 · 2,150,000원/㎡
2018년 · 2,200,000원/㎡
2019년 · 2,325,000원/㎡
2020년 · 2,493,000원/㎡
2021년 · 2,686,000원/㎡
2022년 · 2,918,000원/㎡
2023년 · 2,753,000원/㎡
2024년 · 2,753,000원/㎡
2025년 · 2,816,000원/㎡
2026년 · 2,886,000원/㎡
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
개발제한구역
접함
공익용산지
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 607동 5층503호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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