부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경8950 · 대구지방법원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 49.53㎡ 1층 3.08㎡ 2층 18.58㎡ 3층 123.51㎡ 4층...

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

855,193,000원 8억 5,519만 감정가 1,218,847,440원

감정가의 70% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 853,193,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

대구지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

8,531만원

최저가의 10% · 85,319,300원

감정가 대비

▼ 29.8% 싸게 매수

감정가 12.19억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리관계보다 임차권 리스크가 핵심인 생활형숙박시설형 물건입니다. 대항력 임차인과 보증금 미상 점유자가 있어 인수 가능성을 확인해야 합니다.

가격 최저가 853,193,000원은 감정가 1,218,847,440원의 70% 수준
자금 매각가 기준 임차인·전세권 등 선순위 권리 검토 필요
리스크 대항력 있는 임차인 다수와 보증금 미상 점유자 존재

한 줄 평 감정가 대비 1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 임차권 리스크입니다. 다수의 대항력 임차인과 임차권등기가 존재하며, 일부 점유자는 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 권리관계 확인이 필수입니다.

감정가

1,218,847,440원

평가금액

최저가

853,193,000원

1회 유찰

임차 리스크

대항력 다수

보증금 미상 포함

매수인 인수

확인 필요

선순위 권리 존재

대구지방법원 2025타경8950. 대구 중구 동인동2가 61-6 주건축물제1동에 대한 강제경매 사건입니다. 감정가는 12억 1,884만원, 현재 최저가는 8억 5,319만원으로 1회 유찰 상태입니다. 그러나 일반적인 근저당 말소 구조와 달리 선순위 전세권과 다수 임차권등기가 확인되어 낙찰자는 가격보다 인수 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경8950
소재지	대구광역시 중구 동인동2가 61-6 주건축물제1동
용도	연립/다세대 + 토지
소유자	김억곤
감정가 / 최저가	1,218,847,440원 / 853,193,000원
신청채권자 / 청구	지경미 / 116,000,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 선순위 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석 — 대항력 있는 권리 다수

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계 위험
장성원	50,000,000원	有	有	검토 필요
유문희	50,000,000원	有	有	검토 필요
이혜령	25,000,000원	有	有	검토 필요
박지용	50,000,000원	有	有	검토 필요
홍예원	50,000,000원	有	有	검토 필요
정연비	50,000,000원	有	有	검토 필요
지경미	115,000,000원	有	有	검토 필요
박수철 외	미상	가능	미상	확인 필요

⚠️ 핵심 리스크 보증금과 확정일자가 확인된 임차인은 우선변제권 행사 가능성이 있으나, 보증금 미상 점유자는 대항력 가능성이 있어 매각 전 보완 확인이 필요합니다. 최저가만 보고 안전한 가격으로 판단하면 안 됩니다.

③ 예상배당표 (최저가 853,193,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	10,931,930원
임차인 우선변제 합계	285,000,000원
전세권 · 최남현	60,000,000원
경매개시결정 채권	232,000,000원
소유자 교부	160,261,070원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

유찰로 최저가는 감소했지만 임차권 위험은 별도 검토 대상입니다.

✅ 긍정 요소 감정가 대비 1회 유찰로 진입 가격은 낮아졌고, 배당표 기준 채권 부족은 없습니다.

⛔ 주의 요소 대항력 있는 임차인과 보증금 미상 점유자가 존재합니다. 낙찰 후 인수 여부는 임차인별 권리와 배당 결과를 기준으로 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대구광역시 중구 동인동2가 중심시가지 내 위치, 도로변 상가지대와 주택지가 혼재합니다.
교통. 일반 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장으로 대중교통 접근성이 양호합니다.
이용상태. 1층 숙박시설, 2층 생활형숙박시설, 3·4층 다가구주택, 5층 생활형숙박시설 구조입니다.
규제. 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 대항력 임차인의 보증금 배당 가능성과 인수 여부를 반드시 확인하세요.
보증금 미상 점유. 박수철 등 보증금 미상 점유자는 현황조사 보완이 필요합니다.
전세권 확인. 최남현 전세권은 말소기준권리 이전 권리로 별도 검토가 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “유찰 가격보다 권리가 먼저다”

이 물건은 1회 유찰로 최저가가 낮아졌지만, 단순 할인 물건으로 보기 어렵습니다. 다수 임차권과 선순위 전세권, 보증금 미상 점유자가 얽혀 있어 낙찰자는 가격보다 권리 인수 가능성을 먼저 검토해야 합니다. 안전한 입찰을 위해서는 임차인별 배당 여부와 잔존 위험을 확인한 뒤 접근하는 것이 맞습니다.

부동산강제경매

가격보다 임차권 리스크를 먼저 봐야 하는 대구 동인동 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 선순위 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석 — 대항력 있는 권리 다수

③ 예상배당표 (최저가 853,193,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰 가격보다 권리가 먼저다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (26장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	12억 1,884만원
2	2026-07-15	대기	8억 5,319만원