부동산임의경매

사건 개요

소재지

세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호

법원·사건

대전지방법원 ·2025타경3630 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·본관 제106호 법정

물건

1동 3층301호 철근콘크리트구조 81.75㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호 2025-08-08 11:15

폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
상가건물임대차현황서에는 이광열, 세종마을주식회사 박노정, 정일형 등 3명이 등록되어 있음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 5차 매각기일

2026-07-21 10:00 본관 제106호 법정

최저매각가 1억 5,654만원 ▼ 76% 감정가 6억 5,200만

입찰 보증금 1,565만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 09:30 별관 제331호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 76% 6억 5,200만→1억 5,654만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 958만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-23	유찰	6억 5,200만원
2	2026-01-27	유찰	4억 5,640만원
3	2026-03-03	유찰	3억 1,948만원
4	2026-06-16	유찰	2억 2,363만원
5	2026-07-21	대기	1억 5,654만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설

건축물명 - · 1동

사용승인 2014년 12월 · 허가 2011-12-26

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 3층 (지하 1층)

연면적 829.6㎡ · 대지 598.0㎡

건폐·용적 건폐율 39% · 용적률 100%

주차 6대 · 실내 0 · 실외 6

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

181평

598㎡

관리지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 598.0㎡ ≈ 180.9평

소유 개인

소재 세종특별자치시 장군면 금암리 · 339-1

특성

이용상황 상업용

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 4,556만원

745,100원/㎡ × 598.0㎡

▲ 감정가 146%

2026년 기준

745,100원/㎡

▲ +464.5% · 연평균 +35.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

접도구역 저촉

호재 (3)

도로구역 접함 성장관리계획구역 접함 하천구역 접함

기본 분류 (2)

보전관리지역 접함 계획관리지역

추가 규제 (4)

국가하천 접함 준보전산지 접함 가축사육제한구역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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토지 정보 VWorld

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