부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경32 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 120.66㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

219,800,000원 2억 1,980만 감정가 314,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-21

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

2,198만원

최저가의 10% · 21,980,000원

실거래 대비

▼ 18.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.69억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 3억원 임차권은 후순위라 매수인 인수 0원. 실질취득 2.198억원은 최근 12개월 평균의 85.1%지만 하락 추세와 점유·배당 원본 확인이 필요합니다.

가격 실질취득 219,800,000원은 최근 12개월 평균 258,250,000원의 85.1%이며 최신 거래 250,000,000원보다 낮음
권리 실제 임차인 1명·전입 2021.10.06로 2002.02.23 선순위 근저당보다 후순위 — 대항력 없음·매수인 인수 0원
리스크 최근 거래 추세 -4.7%이며 임차인과 경매신청채권자가 이동오로 동일, 말소 근저당이 포함된 배당 추정은 원본 대조 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

대전광역시 중구 태평동 393 삼부아파트 409동 10층102호

법원·사건

대전지방법원 ·2026타경32 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·본관 제106호 법정

물건

삼부아파트 409동 10층102호 철근콘크리트조 / 120.66㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

대전광역시 중구 태평동 393 삼부아파트 409동 10층102호 2026-01-28 17:06

현지 방문에서 만난 박영희는 이 사건 신청채권자의 배우자이며 이 건 부동산에는 자신의 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인이나 거주자는 없다고 함.
전입세대확인서에 이동오 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 본관 제106호 법정

최저매각가 2억 1,980만원 ▼ 30% 감정가 3억 1,400만

입찰 보증금 2,198만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 09:30 별관 제331호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 1,400만→2억 1,980만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	3억 1,400만원
2	2026-07-21	대기	2억 1,980만원

건물·단지 정보 K-apt

삼부아파트

409동 10층102호

태평로 55 (태평동,삼부아파트)

전유 · 단독 소유 부분

870세대

총 세대

11동

동수

1986

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 10층

연식 40년차 · 준공 1986년 11월

0년15년30년+

연면적

118,194㎡

전용 합

99,634㎡

관리비 부과

118,194㎡

단지 분류K-apt V4

중앙난방 자치관리 계단식 분양 아파트 시공 삼부토건

단지 시설K-apt V4 detail

856대

주차

세대당 0.98

29대

승강기

동당 2.6

123대

CCTV

세대당 0.14

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.19

31평형

공급 ~101㎡ 전용 85㎡ · 68건

38평형

공급 ~127㎡ 전용 107㎡ · 52건

43평형

공급 ~144㎡ 전용 121㎡ · 74건

48평형

공급 ~159㎡ 전용 134㎡ · 34건

58평형

공급 ~191㎡ 전용 161㎡ · 11건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 114.5㎡ (약 34.6평) 810세대 구성

26%

74%

210세대 · 60~85㎡ (18~26평) 600세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

대전동산고등학교

1.3km

중

대전버드내중학교

931m

초

대전신평초등학교

288m

인근 지하철직선거리

대전 도시철도 1

오룡역 1.4km

대전 도시철도 1

용문역 1.8km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(태평2동사무소) 병원(유이비인후과의원) 대형상가(삼부프라자) 공원(증평어린이공원)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

13,289평

43,930㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 43,930.0㎡ ≈ 13,288.8평

소유 개인

소재 대전광역시 중구 태평동 · 393

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

563억 1,826만원

1,282,000원/㎡ × 43,930.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,282,000원/㎡

▲ +60.2% · 연평균 +4.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 시가지경관지구(일반) 저촉 절대보호구역 저촉 중점경관관리구역 저촉

호재 (4)

대로3류(폭 25m~30m) 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 도시계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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