부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경54 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 22.686㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

77,700,000원 7,770만 감정가 111,000,000원

감정가의 70% 2026-07-21 낙찰

낙찰일

07-21 낙찰 완료

대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

777만원

최저가의 10% · 7,770,000원

실거래 대비

▼ 17.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 9,450만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 7,770만원이 아니라 보증금 인수를 포함한 실질취득 약 1.10억으로 봐야 하며, 최근 시세보다 높습니다.

가격 실질취득 약 1.10억 = 최근 12개월 평균 8,633만원의 127.4% · 최신 거래 7,500만원의 146.7%
인수 보증금 1.10억의 주택임차권 — 배당에서 전액 변제되지 않는 잔액을 매수인이 인수
리스크 최근 가격 추세 -13.2% · 임차인과 강제경매 신청채권자가 동일해 임대차 진정성과 배당순위 원본 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

세종특별자치시 도담동 674 까사누보 6층616호

법원·사건

대전지방법원 ·2026타경54 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·본관 제106호 법정

물건

까사누보 6층616호 철근콘크리트구조 22.686㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

세종특별자치시 도담동 674 까사누보 6층616호 2026-02-09 11:45

폐문으로 전입세대확인서에는 한승유(2022.7.25)가 등록되어 있음
외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 본관 제106호 법정

최저매각가 7,770만원 ▼ 30% 감정가 1억 1,100만

입찰 보증금 777만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 09:30 별관 제331호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 1,100만→7,770만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	1억 1,100만원
2	2026-07-21	대기	7,770만원

건물·단지 정보 K-apt

까사누보

6층616호

보듬3로 8-23 (도담동,까사누보)

전유 · 단독 소유 부분

80세대

총 세대

1동

동수

2015

준공년

건물 스펙K-apt

연식 11년차 · 준공 2015년 12월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 전용률 가정 77%

8평형

공급 ~27㎡ 전용 21㎡ · 7건

9평형

공급 ~30㎡ 전용 23㎡ · 9건

11평형

공급 ~36㎡ 전용 28㎡ · 3건

13평형

공급 ~43㎡ 전용 33㎡ · 3건

인근 학교 직선거리

고

도담고등학교

493m

중

도담중학교

509m

초

늘봄초등학교

250m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

349평

1,153㎡

상업지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 1,153.0㎡ ≈ 348.8평

소유 개인

소재 세종특별자치시 도담동 · 674

특성

이용상황 상업용

지형

평지

정방형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

43억 8,255만원

3,801,000원/㎡ × 1,153.0㎡

▼ 감정가 3%

2026년 기준

3,801,000원/㎡

▲ +37.7% · 연평균 +3.8% · 2016년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 특화경관지구 저촉

호재 (1)

중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 일반상업지역

추가 규제 (3)

공공공지 접함 가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (10장)

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