부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경15873 · 홍성지원 · 연립주택
2806㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

591,543,000원 5억 9,154만 감정가 1,207,229,720원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

07-21

홍성지원 10:00

입찰 보증금

5,915만원

최저가의 10% · 59,154,300원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 12.07억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 내려온 연립주택+토지 물건. 권리 인수는 없으나 점유·용도 복합 리스크 확인 필요.

가격 최저가 591,543,000원 = 감정가 1,207,229,720원의 약 49%로 2회 유찰 후 가격 구간 진입
자금 입찰보증금 약 59,154,300원 · 인수액 0원
리스크 근저당·경매권리는 소멸 예정이나 복수 점유자와 복합 용도 확인 필요

한 줄 평 감정가 1,207,229,720원에서 2회 유찰 후 최저가 591,543,000원까지 내려온 연립주택+토지 물건입니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 단독주택·근린생활시설·창고 등 복합 이용 상태와 여러 점유 관계를 확인해야 하는 물건입니다.

감정가 / 최저가

591,543,000원

감정가 1,207,229,720원 대비 49%

유찰 횟수

2회

현재 회차 진행

매수인 인수

0원

매각으로 소멸 예정

핵심지표

B등급

가격 장점·확인 리스크 공존

대전지방법원 2025타경15873. 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 720-1 소재 연립주택+토지 물건입니다. 말소기준권리는 2015년 장곡농업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만 물건 자체는 단순 주거용 아파트가 아니라 토지와 여러 건물이 포함된 복합 자산으로, 권리보다 현황 확인이 중요한 유형입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경15873
소재지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 720-1
물건종류	연립주택 + 토지
소유자	박기종
감정가 / 최저가	1,207,229,720원 / 591,543,000원
매각기일	2026.07.21
신청채권액	150,000,000원

① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다

말소기준권리는 2015.01.13 장곡농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 533,000,000원이며 이후 설정된 임동혁 근저당권과 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 점유·임차 관계 확인

점유자	전입일	보증금	판정
최해옥	2023.11.16	미상	대항력 없음
이미연	미상	미상	대항력 판정 불가
주식회사 서우	2022.05.02	미상	대항력 없음
장석진	2022.06.29	미상	대항력 없음
영해광산케이디마인 주식회사	2017.03.16	30,000,000원	대항력 없음

③ 배당 분석 — 미배당은 채권자 영역

배당 항목	금액
집행비용	8,315,430원
장곡농업협동조합 근저당	533,000,000원
임동혁 근저당	50,227,570원
소유자 교부	0원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 예상 인수액은 0원으로 권리 승계 부담은 낮습니다.

⚠️ 확인 관점 감정평가상 단독주택·근린생활시설·창고시설 등으로 이용되고 있어, 실제 점유 상태와 시설별 사용관계를 현장에서 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 감정가 대비 약 49%로 2회 유찰 후 가격 구간입니다.
점유. 보증금 미상 점유자가 존재하므로 현황 확인이 필요합니다.
용도. 주거·근린생활·창고시설이 혼재되어 활용 계획 검토가 필요합니다.
토지. 자연녹지지역, 준보전산지 접함 등 토지이용계획 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 현황 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 최저가가 크게 낮아졌고, 권리상 인수 부담도 없습니다. 다만 일반 아파트처럼 단순 접근하기보다는 연립주택+토지라는 자산 특성과 복수 점유, 복합 이용 상태를 확인한 뒤 입찰해야 합니다. 가격 매력은 확보됐지만 현장 확인이 최종 판단의 핵심입니다.

부동산임의경매

반값 구간 진입, 다만 복합 용도와 점유를 확인해야 한다 — 홍성 월산리 720-1

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다

② 점유·임차 관계 확인

③ 배당 분석 — 미배당은 채권자 영역

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 현황 확인이 먼저”

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (38장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-12	유찰	12억 722만원
2	2026-06-16	유찰	-
3	2026-07-21	대기	5억 9,154만원