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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수68 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경15947 · 홍성지원 · 아파트
철근콘크리트구조 107.6045㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
310,050,000원 3억 1,005만 감정가 375,000,000원
감정가의 82% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 262,500,000원 최저가 대비 +18%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
홍성지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,625만원
최저가의 10% · 26,250,000원
실거래 대비
▼ 0.6% 시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균 3.12억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 대출·가압류 부담이 큰 물건으로 1회 유찰 후 가격 메리트와 시세를 함께 봐야 합니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되지만, 채권 구조가 복잡한 명천코아루 1102호

대전지방법원 2025타경15947 · 충청남도 보령시 명천동 1010 명천코아루 107동 11층1102호
감정가 375,000,000원 · 최저매각가 262,500,000원 · 매각기일 2026.07.21
68점
매력지수 B등급 · 권리 인수는 없으나 복잡한 채권 구조와 환금성 확인이 필요한 아파트
인수액 0원과 최근 시세 대비 할인은 장점이나 공유상속·가압류·저조한 매각 통계로 보수적 접근 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 낙찰자가 부담할 권리는 0원입니다. 다만 신용보증기금 가압류, 공유자 구조, 다수 채권 관계가 얽혀 있어 권리 흐름 확인이 중요한 물건입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격상 여지는 있습니다.
감정가 / 최저가
375,000,000원 / 262,500,000원
1회 유찰
최근12개월 평균
312,000,000원
3건 기준
최저가 ÷ 최근시세
84.1%
할인 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음

대전지방법원 2025타경15947 사건은 충청남도 보령시 명천동 명천코아루 107동 1102호 아파트입니다. 말소기준권리는 2024년 8월 16일 설정된 보령수산업협동조합 근저당권이며 이후 신용보증기금 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호대전지방법원 2025타경15947
소재지충청남도 보령시 명천동 1010 명천코아루 107동 11층1102호
용도 / 이용상태아파트 · 아파트로 이용중
소유자강유하, 강이나, 강희주, 임현진
감정가 / 최저가375,000,000원 / 262,500,000원
신청채권자 / 청구보령수산업협동조합 / 229,801,945원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

임차인은 확인되지 않습니다. 보령수산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 이순영 근저당권, 신용보증기금 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 금액은 0원입니다.

② 시세 비교

거래월전용층거래가
2026.07107.6㎡5336,000,000원
2025.12107.6㎡2310,000,000원
2025.11107.6㎡1290,000,000원
2025.06107.6㎡7395,000,000원
평균-12건330,083,333원

전체 평균 거래가는 330,083,333원이며 최근 12개월 평균은 312,000,000원입니다. 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 84.1% 수준입니다. 다만 최근 거래 흐름은 과거 평균 대비 -7.2%로 하락 추세가 반영되고 있어 보수적인 접근이 필요합니다.

배당 분배
감정가 vs 실거래

③ 예상배당표 (262,500,000원 가정)

항목채권액예상배당
집행비용-4,475,000원
보령수산업협동조합 근저당295,100,000원258,025,000원
이순영 근저당60,000,000원0원
신용보증기금 가압류434,999,998원0원
✅ 권리 관점임차인 인수와 후순위 권리 승계 부담은 없습니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
⚠️ 확인 포인트공유자 4인의 소유 구조와 신용보증기금 관련 권리 관계를 원본 서류로 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 명천초등학교 북서측 인근 공동주택 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
  • 규제. 제2종일반주거지역이며 명천동 코아루아파트 관련 지구단위계획구역입니다.
  • 환금성. 명천코아루 623세대, 2008년 준공 단지입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 최저가는 최근 12개월 평균 거래가 대비 할인 구간이지만 하락 추세를 반영해야 합니다.
  • 말소기준권리와 후순위 권리 소멸 여부를 등기 원본으로 재확인하세요.
  • 공유자 구조에 따른 인도 및 협의 가능성을 검토하세요.
  • 관리비 체납 여부는 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 조건부”

이 물건은 낙찰자가 부담하는 인수권리가 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 메리트가 있으나, 보령 지역 거래 흐름과 복잡한 채권 구조를 함께 고려해야 합니다. 권리는 안전하지만 가격 판단은 시세와 환금성을 함께 보고 접근해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·감정평가·배당 데이터를 기반으로 한 분석 의견이며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

충청남도 보령시 명천동 1010 명천코아루 107동 11층1102호

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