판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경781 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트조
59.88㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
62,800,000원
6,280만
감정가 78,000,000원
최저매각가 54,600,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
천안지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
546만원
최저가의 10% · 5,460,000원
실거래 대비
▼ 12.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,183만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 낮고 최저가는 최근 시세보다 낮은 편이나 미상 보증금 점유 확인은 필요합니다.
-
가격
최저가 54,600,000원은 최근 12개월 평균 64,416,666원의 84.8%
-
자금
입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 5,460,000원
-
리스크
임차인 전입은 말소기준권리 이후로 대항력 없음, 보증금은 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 아산 초원아파트 604호
대전지방법원 천안지원 2025타경781 · 충청남도 아산시 좌부동 83 초원아파트 301동 6층604호
감정가 78,000,000원 · 최저매각가 54,600,000원 · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매(주식회사 국민은행)
78점
매력지수 A등급 · 권리 인수 위험 낮고 최근 시세 대비 가격 여지는 있으나 점유 확인 필요
국민은행 근저당이 말소기준으로 소멸하고 임차인 대항력은 없어 인수 위험은 낮다. 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있으나 보증금 미상 점유 확인이 필요해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인은 대항력 없음입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 매력이 있으나, 점유자의 보증금은 미상이라 현장 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
78,000,000원
54,600,000원
대전지방법원 2025타경781. 아산시 좌부동 초원아파트 301동 604호 사건입니다. 소유자는 장동국이며 2018년 3월 29일 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경781 |
|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 좌부동 83 초원아파트 301동 6층604호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 · 아파트로 이용 중 |
|---|
| 소유자 | 장동국 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 78,000,000원 / 54,600,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사 국민은행 / 63,910,482원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.21 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 낮음
말소기준은 2018.03.29 국민은행 근저당권입니다. 이후 압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 진정자 | 2022.04.04 | 없음 | 미상 | 인수 없음 |
전입일이 2018.03.29 국민은행 근저당 이후이므로 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으므로 점유관계와 관리비 등은 별도 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.07 | 2 | 61,000,000원 |
| 2026.06 | 8 | 76,000,000원 |
| 2026.05 | 2 | 54,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 64,416,666원 |
최저매각가 54,600,000원은 최근 12개월 평균 64,416,666원의 84.8% 수준입니다. 최신 거래 61,000,000원보다도 낮아 가격 접근성은 있습니다.
④ 예상배당표 (매각가 54,600,000원 가정)
| 항목 | 채권 | 배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 1,382,800원 |
| 국민은행 근저당 | 75,600,000원 | 53,217,200원 |
| 소유자 잔여 | - | 0원 |
✅ 권리 관점
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인은 대항력 없음으로 인수 위험은 낮습니다.
⚠️ 입찰 관점
보증금 미상 점유자가 있으므로 현황조사와 명도 가능성은 확인해야 합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 임차인 전입일과 근저당 설정일을 기준으로 대항력 여부를 재확인하세요.
- 보증금 미상 점유자의 실제 점유 상태를 확인하세요.
- 최근 거래가 54,000,000원~76,000,000원 범위임을 고려해 응찰가를 검토하세요.
- 관리비 체납 여부를 확인하세요.
- 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본을 확인하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 검토할 구간”
이 사건은 국민은행 근저당을 기준으로 권리관계가 정리되는 구조입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 거래가격보다 낮아 가격 메리트가 있지만, 점유자의 보증금 정보가 확인되지 않은 만큼 현장 확인을 병행해야 합니다. 권리 위험은 낮고 가격 검토가 핵심인 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청남도 아산시 좌부동 83 초원아파트 301동 6층604호
2025-11-19 13:05
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정(3번출입구)
최저매각가
5,460만원
▼ 30% 감정가 7,800만
입찰 보증금
546만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,800만→5,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-16 |
유찰 |
7,800만원 |
| 2 |
2026-07-21 |
대기 |
5,460만원 |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
초원아파트
301동 6층604호
·
철근콘크리트구조
고불로 665 (좌부동,초원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공공임대아파트
건물 스펙건축HUB
연식
31년차 · 준공 1995년 11월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 초원주택
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.9㎡ (약 18.1평)
358세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(온양6동사무소) 병원(설화가정의원) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,387.0㎡
≈
3,747.1평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 좌부동 · 83
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
52억 9,544만원
427,500원/㎡ × 12,387.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+58.3%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 좌부동 83 초원아파트 301동 6층604호
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