부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경799 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 39.9500㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

30,900,000원 3,090만 감정가 44,000,000원

감정가의 70% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 30,800,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

천안지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

308만원

최저가의 10% · 3,080,000원

감정가 대비

▼ 29.8% 싸게 매수

감정가 4,400만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰 후 가격은 낮아졌으나 임차인 보증금 확인이 필요한 아파트

가격 최저가 3,080만원 = 감정가 4,400만원의 70% · 1회 유찰
자금 최저가의 10% 입찰보증금 약 308만원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 이후 권리는 소멸하나 임차인 보증금 미상 확인 필요

한 줄 평 임차인 정경화가 조사되었으나 전입 시점이 말소기준권리 이후라 대항력 없음으로 확인됩니다. 인수 부담은 0원입니다. 다만 보증금이 미상이라 매각물건명세서 확인이 필요한 물건입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려온 상태입니다.

감정가 / 최저가

44,000,000원

최저 30,800,000원

실질취득 기준

30,800,000원

인수 0원

유찰 회차

1회

감정가 70%

핵심지표

권리 B

확인 필요형

대전지방법원 천안지원 2025타경799. 천안 목천읍 신계리 천안목천동우1차아파트 103동 1115호 아파트입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았으나 감정평가상 아파트 1세대로 방2, 주방, 욕실/화장실, 현관, 발코니, 창고 구조로 이용 중입니다.

권리관계의 핵심은 2018년 설정된 신한은행 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리이며 이후 설정된 김문경 근저당권, 신한카드 가처분, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 천안지원 2025타경799 (임의경매)
소재지	충청남도 천안시 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 103동 11층1115호
물건종류	아파트
소유자	천정희
감정가 / 최저가	44,000,000원 / 30,800,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구액	주식회사 신한은행 / 26,789,302원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

임차인 정경화는 2018.07.19 전입하였으며, 말소기준권리인 2018.06.21 신한은행 근저당권 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단됩니다. 보증금은 미상으로 확인 절차가 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인	전입	보증금	대항력	우선변제	승계
정경화	2018.07.19	미상	없음	확인 필요	없음

⚠️ 확인 포인트전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 인정되지 않습니다. 다만 보증금 정보가 미상인 만큼 매각물건명세서와 현황조사 내용을 최종 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 30,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	954,400원
신한은행 근저당권	33,000,000원	29,845,600원
김문경 근저당권	25,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분 (3,080만원)

감정가 vs 최저가

1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70%입니다.

✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 부담하는 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점오래된 아파트이고 임차인 보증금이 미상입니다. 가격만 보고 접근하기보다 임차 관련 서류 확인이 우선입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 신계초등학교 북서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·단독주택 등이 혼재한 도심 주변 농촌지역입니다.
교통. 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장과 간선도로가 소재합니다.
건물. 철근콘크리트 벽식조 구조이며 사용승인은 1997.08.05입니다.
환금성. 준공 후 시간이 지난 아파트로 가격 경쟁력과 수요층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 정경화의 보증금 미상 부분을 매각물건명세서에서 확인하세요.
권리 확인. 신한은행 근저당권 이후 권리는 소멸 구조입니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 내려왔습니다.
명도. 실제 점유 상태와 내부 이용상황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 확인은 필요”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리 분석 난도는 낮습니다. 다만 임차인이 존재하고 보증금 정보가 확인되지 않아 서류 검토가 필요합니다. 현재 최저가는 3,080만원으로 감정가 대비 조정된 상태이며, 입찰 전 임차 관련 내용을 확인하는 것이 핵심입니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 임차인 확인이 필요한 천안 목천동우1차 1115호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 30,800,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순, 확인은 필요”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (12장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고