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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

C 매력지수52 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경15995 · 홍성지원 · 대지
223.4㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
184,000,000원 1억 8,400만 감정가 261,776,200원
감정가의 70% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 183,243,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
홍성지원 일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
1,832만원
최저가의 10% · 18,324,300원
감정가 대비
▼ 29.7% 싸게 매수
감정가 2.62억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없으나 토지 활용성과 환금성이 낙찰 판단의 핵심입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지 + 토지

인수 위험은 없지만, 토지 환금성이 승부처 — 예산 오가면 역탑리 59-1

대전지방법원 2025타경15995 · 충청남도 예산군 오가면 역탑리 59-1
감정가 261,776,200원 · 최저매각가 183,243,000원 · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매(서산수산업협동조합)
52점
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 토지 특성상 환금성과 활용성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸되고 인수액은 0원이지만, 대지+토지 물건으로 거래 비교와 환금성이 제한적이며 활용 목적 확인이 필요해 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·가압류 등 권리관계는 매각으로 정리되는 구조라 인수 위험은 0원입니다. 다만 비교 가능한 거래 기준이 제한적인 대지 + 토지 물건으로, 낮아진 최저가보다 실제 환금성과 활용 가능성을 우선 검토해야 하는 사건입니다.
감정가 / 최저가
261,776,200원
1회 유찰 후 183,243,000원
실질취득 기준
183,243,000원
인수액 0원
인수 위험
0원
임차인 없음
핵심지표
환금성 점검
토지 활용성 확인 필요

대전지방법원 2025타경15995. 충청남도 예산군 오가면 역탑리 59-1 소재 대지 + 토지 물건입니다. 소유자는 유상영이며, 말소기준권리는 2011.11.29 설정된 서산수산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸되는 구조라 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

현재 최저매각가는 감정가의 70% 수준인 183,243,000원입니다. 다만 토지는 아파트처럼 동일 비교가 쉬운 시장이 아니므로 단순 할인율보다 계획관리지역, 토지이용상황, 도로 접면, 현황 이용 상태를 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호대전지방법원 2025타경15995 (임의경매)
소재지충청남도 예산군 오가면 역탑리 59-1
용도 / 면적대지 + 토지 · 223.4㎡
소유자유상영
감정가 / 최저가261,776,200원 / 183,243,000원
신청채권자 / 청구서산수산업협동조합 / 156,007,234원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

✅ 권리 판단 말소기준권리인 을구 5번 근저당권 이후의 가압류·임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 대상이 없어 명도 관련 임차보증금 인수 위험은 없습니다.

② 권리 및 배당 구조

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,365,402원
서산수산업협동조합 근저당권182,000,000원179,877,598원
허순 가압류70,000,000원0원
김헌주 가압류10,500,000원0원
소상공인시장진흥공단 가압류16,961,127원0원
주식회사국민행복기금 가압류9,560,605원0원
유병욱 가압류19,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분 (183,243,000원)
회차별 미배당 변화
실거래 비교보다 배당 감소와 채권 미회수 구조를 중심으로 확인합니다.

③ 토지 가치와 환금성 검토

해당 토지는 계획관리지역이며, 토지이용상황은 업무용입니다. 현황은 주차장으로 이용 중이며, 목록3 공부상 지목은 ‘대’입니다. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 매각 포함 조건이 있어 실제 이용관계 확인이 필요합니다.

⚠️ 가격 판단 포인트 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 토지는 동일 조건의 최근 거래 비교가 어려운 자산입니다. 입찰 전에는 활용 가능성, 현황 점유, 제시외 건물 상태를 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되므로 인수 부담은 없습니다.
  • 현황 확인. 목록3 공부상 지목은 대이나 현황은 주차장 이용 중입니다.
  • 제시외 건물 확인. ㄱ~ㅁ 제시외 건물 포함 매각 조건을 현장 확인해야 합니다.
  • 환금성 검토. 토지는 매수층이 제한될 수 있어 활용 목적을 먼저 정해야 합니다.
  • 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 매수 목적이 핵심”

이 사건은 대항력 임차인이나 인수 권리 때문에 문제가 되는 물건은 아닙니다. 핵심은 183,243,000원이라는 가격이 아니라, 해당 토지를 누가 어떤 목적으로 활용할 수 있는지입니다. 권리 구조는 안정적이지만 토지 특성상 환금성과 활용성 검토가 낙찰 판단의 중심이 됩니다.

본 리포트는 등기부·매각 관련 자료를 바탕으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류, 현장 확인 및 전문가 검토가 필요합니다.

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충청남도 예산군 오가면 역탑리 59-1

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