명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 128,380,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경16007 · 홍성지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9977㎡
철근콘크리트구조 84.9977㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
250,000,000원
2억 5,000만
감정가 262,000,000원
감정가의 95%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 183,400,000원
최저가 대비 +36%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
홍성지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,834만원
최저가의 10% · 18,340,000원
실거래 대비
▼ 1.1%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.53억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원으로 계산되지만, 선순위 근저당 말소범위·배당순위·감정평가 목적물의 일치 여부를 확인하기 전에는 안전형으로 단정하기 어렵습니다.
- 권리 2012.12.20. 우리은행 근저당이 말소기준이며 이후 동양물산기업 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸
- 핵심 확인 2009.12.24. 국민은행 근저당의 2012.12.14. 일부포기 말소범위와 예상배당표가 서로 충돌
- 가격 실질취득 183,400,000원·인수 0원이나, 동일 평형 실거래 수치 없이 감정가 대비 70%만 확인
- 목적물 등기상 서천읍 사곡리 아파트와 감정요항의 장항읍 송림리·농림지역 기재가 상충
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
충청남도 서천군 서천읍 사곡리 386 천산스카이빌아파트 106동 12층1204호
법원·사건
대전지방법원
홍성지원
·2025타경16007
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·경매법정
물건
천산스카이빌아파트 106동 12층1204호
철근콘크리트구조 84.9977㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 장항읍 송림리 3-55
2025-09-30 14:20
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 사곡리 386 천산스카이빌아파트 106동 12층1204호
- - 현지출장시 만난 박미정(채무자 겸 소유자의 아내)는 본건 주택에 소유자 가족이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 윤용태(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
1억 8,340만원
▼ 30% 감정가 2억 6,200만
입찰 보증금
1,834만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,200만→1억 8,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 6,200만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 8,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천산스카이빌아파트
106동 12층1204호
서천로143번길 51 (천산스카이빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
324세대
총 세대
8동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
17년차 · 준공 2009년 12월
0년15년30년+
연면적
51,453㎡
전용 합
32,180㎡
관리비 부과
40,331㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 천산건설
시행 천산E&C
단지 시설K-apt V4 detail
427대
주차
세대당 1.32
11대
승강기
동당 1.4
60대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 3건
24평형
공급 ~79㎡
전용 63㎡ · 17건
31평형
공급 ~104㎡
전용 83㎡ · 4건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 71건
47평형
공급 ~157㎡
전용 125㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 99.3㎡ (약 30.0평)
324세대 구성
64%
36%
208세대 · 60~85㎡ (18~26평)
116세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
809m
서천고등학교
중
863m
서천여자중학교
초
450m
서천초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(서천군청) 병원(서해병원) 대형상가(하나로마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,868평
19,397㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,397.0㎡
≈
5,867.6평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 서천읍 사곡리 · 386
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 7,899만원
267,000원/㎡ × 19,397.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
267,000원/㎡
▼
-1.5%
· 연평균 -0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 서천군 서천읍 사곡리 386 천산스카이빌아파트 106동 12층1204호
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매각결과
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