D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
3,930,500,000원
39억 3,050만
감정가 5,615,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
3억
9,305만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (4)
#1
· 두정역효성해링턴플레이스
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호
철근콘크리트구조 62.89㎡
#2
· 두정역효성해링턴플레이스
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-4호
철근콘크리트구조 202.02㎡
#3
· 두정역효성해링턴플레이스
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-3호
철근콘크리트구조 341.64㎡
#4
· 두정역효성해링턴플레이스
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-2호
철근콘크리트구조 62.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호
2025-04-09 15:46
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 임차인이라고 주장하는 임차인의 직원 임재원을 만나 조사한 바(임차인과 직접통화), 임차인 본인이 전부 점유하여 영업을 하고 있으나 상가건물임대차 확인서에 등재는 하지 않았다고 하므로 안내문을 교부하고, 일단 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-4호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 임차인이라고 주장하는 임차인의 직원 임재원을 만나 조사한 바(임차인과 직접통화), 임차인 본인이 전부 점유하여 영업을 하고 있으나 상가건물임대차 확인서에 등재는 하지 않았다고 하므로 안내문을 교부하고, 일단 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-3호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 임차인이라고 주장하는 임차인의 직원 임재원을 만나 조사한 바(임차인과 직접통화), 임차인 본인이 전부 점유하여 영업을 하고 있으나 상가건물임대차 확인서에 등재는 하지 않았다고 하므로 안내문을 교부하고, 일단 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-2호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 임차인이라고 주장하는 임차인의 직원 임재원을 만나 조사한 바(임차인과 직접통화), 임차인 본인이 전부 점유하여 영업을 하고 있으나 상가건물임대차 확인서에 등재는 하지 않았다고 하므로 안내문을 교부하고, 일단 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
제101호법정(3번출입구)
최저매각가
39억 3,050만원
▼ 30% 감정가 56억 1,500만
입찰 보증금
3억 9,305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
56억 1,500만→39억 3,050만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 56억 1,500만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 39억 3,050만원 |
토지 정보 VWorld
28,663평
94,755㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94,754.8㎡
≈
28,663.2평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 2078
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1385억 3,151만원
1,462,000원/㎡ × 94,754.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,462,000원/㎡
▲
+4.5%
· 연평균 +1.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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