부동산임의경매

2025타경11503 · 천안지원 · 건물
철근콘크리트구조 62.89㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

2,751,350,000원 27억 5,135만 감정가 5,615,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-21

천안지원 10:00

입찰 보증금

2억 7,513만

최저가의 10% · 275,135,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 56.15억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 미상 임차인과 창고시설 사용 상태 확인이 필요한 근린생활시설입니다.

가격 최저가 2,751,350,000원은 감정가 5,615,000,000원의 49%이나 최근 동일단지 실거래 평균 335,416,666원과 직접 비교가 어려운 근린시설 물건입니다.
권리 말소기준 이후 근저당권은 매각으로 소멸하며 인수 권리는 0원입니다.
리스크 미상 임차인 대항력 판정 불가, 벽체 제거 후 인터넷판매 창고시설 이용 및 냉동창고 철거 이슈 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 감정가 대비 49%까지 내려온 근린생활시설입니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수금액은 0원이지만, 현황상 미상 임차인·창고시설 이용·냉동창고 철거 이슈가 있어 가격만 보고 접근하기보다 현장 확인이 먼저인 물건입니다.

감정가

5,615,000,000원

최저가 대비 49%

최저매각가

2,751,350,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

등기상 인수 없음

핵심지표

확인 필요

임차·용도 리스크

대전지방법원 2025타경11503. 천안 두정역 인근 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설 A117-1호입니다. 감정가는 56억1,500만원, 현재 최저가는 27억5,135만원으로 2회 유찰된 상태입니다.

등기상 핵심은 명확합니다. 말소기준권리는 2023년 3월 10일 설정된 을구 2번 근저당권(주식회사 우아한청년들)이며, 이후 설정된 상상인플러스저축은행 근저당 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 현황은 단순 상가가 아니라 4개 호수를 벽체 제거 후 인터넷판매 창고시설로 이용 중인 상태입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경11503
소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호
용도 / 이용상태	대지 · 4개호수를 벽체 제거 후 인터넷판매 창고시설로 이용 중
소유자	이노빌드주식회사
감정가 / 최저가	5,615,000,000원 / 2,751,350,000원
청구액	1,300,000,000원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

2023년 3월 10일 설정된 을구 2번 근저당권은 말소기준권리입니다. 이후 설정된 근저당권과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 등기상 매수인이 별도로 인수하는 권리는 없습니다.

② 임차·사용 상태 분석

⚠️ 미상 임차인 확인 필요 현황조사상 임차인 이름은 미상이며 전입신고일·보증금·확정일자가 확인되지 않아 대항력 여부는 판정 불가입니다. 보증금 미상 상태이므로 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

점유자	대항력	우선변제	승계
미상	대항력 판정 불가	확인 필요	해당 없음

본건 내부 냉동창고는 임차인이 설치한 것으로 탐문되었으며 철거 후 가져갈 예정입니다. 낙찰 전 시설 귀속 및 철거 범위 확인이 필요합니다.

③ 시세·가격 판단

동일 단지 실거래 데이터는 아파트 기준으로 확인되며, 본건은 근린생활시설입니다. 따라서 아파트 거래가격을 본건 가치 판단의 직접 기준으로 적용할 수 없습니다.

✅ 가격 포인트 현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 하락했습니다. 다만 근린생활시설은 임대수익·사용상태·시설비 부담에 따라 가치 차이가 커 현장 확인이 핵심입니다.

매각대금 배분 (현재 최저가)

감정가 vs 최저가

2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준

④ 예상 배당표 (최저가 2,751,350,000원 가정)

순위	채권자	배당액
0	집행비용	29,913,500원
2	주식회사 우아한청년들 근저당	210,000,000원
3	대전.충남양돈축산업협동조합 근저당	2,511,436,500원
잔여	소유자 교부	0원

⑤ 입찰 체크리스트

임차관계 확인. 미상 임차인의 보증금·전입 여부 확인 전 입찰하지 않는 것이 안전합니다.
시설 철거 확인. 냉동창고 철거 예정 사항과 원상복구 범위를 확인해야 합니다.
용도 확인. 현재 인터넷판매 창고시설 이용 상태가 향후 사용계획과 맞는지 검토해야 합니다.
권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 현황 리스크는 별도입니다.

맺으며 — “반값 상가의 승부처는 권리보다 현장”

이 물건은 권리 구조만 보면 매수인 인수 부담이 없는 안전한 구조입니다. 하지만 근린생활시설 경매에서는 등기보다 실제 사용 상태가 더 중요합니다. 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 미상 임차인과 시설 철거 문제를 해결할 수 있는지가 최종 판단 기준입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

반값까지 내려온 두정역 상가, 핵심은 가격보다 ‘사용 상태’다 — A117-1호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차·사용 상태 분석

③ 시세·가격 판단

④ 예상 배당표 (최저가 2,751,350,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “반값 상가의 승부처는 권리보다 현장”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (18장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-11	유찰	56억 1,500만원
2	2026-06-16	유찰	-
3	2026-07-21	대기	27억 5,135만원