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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 4회 · 최저 36,733,000원
B 매력지수55 유찰 5회

부동산임의경매

2024타경2970 · 서산지원 · 토지
397㎡
낙찰가 유찰 5회 후 낙찰
125,000,000원 1억 2,500만 감정가 446,059,360원
감정가의 28% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 74,967,000원 최저가 대비 +66%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
서산지원 일괄매각 6개 목록
입찰 보증금
749만원
최저가의 10% · 7,496,700원
감정가 대비
▼ 72.0% 싸게 매수
감정가 4.46억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 5회 유찰로 가격은 낮아졌지만 토지·주택 복합물건의 현장 검토가 핵심입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

5회 유찰로 가격은 내려왔지만, 토지·주택 복합물건의 확인이 필요한 — 당진 부곡리 340-5

대전지방법원 2024타경2970 · 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5
감정가 446,059,360원 · 최저매각가 74,967,000원 · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매
55점
매력지수 B등급 · 5회 유찰로 최저가는 낮아졌고 인수권리는 없지만 토지·주택 복합물건 확인이 필요한 경매
인수권리 없음과 낮은 최저가는 장점이나 기타+토지 물건으로 농지취득자격증명과 현장 확인 필요성을 반영해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌고 인수권리는 없습니다. 다만 기타 + 토지 물건으로 토지·주택 이용현황과 농지취득자격증명 제출 조건 등 현장 확인이 핵심입니다.
감정가
446,059,360원
평가금액
최저가
74,967,000원
5회 유찰
실질취득
74,967,000원
인수 0원
핵심지표
17%
감정가 대비 최저가

대전지방법원 2024타경2970. 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5 소재 기타 + 토지 물건입니다. 소유자는 라성국이며, 등기상 말소기준권리는 2015년 4월 1일 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조로, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호대전지방법원 2024타경2970
소재지충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5
용도기타 + 토지
소유자라성국
감정가 / 최저가446,059,360원 / 74,967,000원
매각기일2026.07.21
신청채권184,625,583원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리인 농협은행주식회사 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없으며, 법정지상권도 해당사항 없습니다.

② 배당 분석 — 낮은 매각가에서는 채권 미배당 발생

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,749,406원
농협은행주식회사 근저당216,000,000원73,217,594원
이주연 근저당440,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 분배
회차별 미배당
⚠️ 토지·주택 복합물건 체크 목록 3~6 농지는 농지취득자격증명원 제출이 필요하며, 미제출시 보증금 몰수 조건입니다. 제시외 주택·차양·창고·정자·수목이 매각에 포함됩니다.

③ 입지·이용 현황

  • 위치. 상록초등학교 남서측 인근, 단독주택·창고·농경지·자연림 등이 소재하는 마을주변농경지대입니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로 및 시내버스정류장이 소재합니다.
  • 이용. 건물은 주택 등으로 이용중이며, 기본적인 위생·급배수·난방설비가 구비되어 있습니다.
  • 토지. 계획관리지역이며 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 인수권리는 없지만 등기 및 현황을 원본 확인해야 합니다.
  • 현장 확인. 주택 이용상태, 제시외 건물 및 포함 물건의 실제 상태 확인이 필요합니다.
  • 농지 조건. 농지취득자격증명 제출 여부를 반드시 확인해야 합니다.
  • 가격 판단. 5회 유찰로 가격은 낮아졌지만 용도와 환금성을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 현장은 확인”

이 물건은 근저당권을 기준으로 권리관계가 정리되는 유형이며 매수인 인수액은 없습니다. 다만 아파트처럼 단순 비교가 가능한 물건이 아니라 토지와 주택이 결합된 형태이므로, 낮아진 최저가만 보고 판단하기보다 이용현황·취득조건·현장 상태를 확인하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매·감정 관련 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서 및 현장 확인이 필요합니다.

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충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5

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