부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경12663 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9920㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

146,300,000원 1억 4,630만 감정가 209,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-21

천안지원 10:00

입찰 보증금

1,463만원

최저가의 10% · 14,630,000원

실거래 대비

▼ 35.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.28억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 1.46억이 아니라 인수액을 합친 약 2.13억짜리 물건입니다. 최근 시세와 차이가 작고 미상 임차인 위험이 남습니다.

가격 실질취득 212,848,200원 = 최근 12개월 평균 218,508,333원의 97.4%
인수 연제백 보증금 미배당액 66,548,200원은 매수인이 인수
추가 위험 맹혜영은 보증금·확정일자가 미상으로 별도 인수금 존재 여부 확인 필요
권리 과거 전세권 2건은 말소 완료, 현재 주택임차권은 말소기준보다 앞서 존속

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

충청남도 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 109동 2층204호

법원·사건

대전지방법원 천안지원 ·2025타경12663 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·제101호법정(3번출입구)

물건

브라운스톤 천안 109동 2층204호 철근콘크리트구조 / 84.9920㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 109동 2층204호 2025-11-14 12:42

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 제101호법정(3번출입구)

최저매각가 1억 4,630만원 ▼ 30% 감정가 2억 900만

입찰 보증금 1,463만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 2억 900만→1억 4,630만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	2억 900만원
2	2026-07-21	대기	1억 4,630만원

건물·단지 정보 K-apt

브라운스톤 천안

109동 2층204호

번영로 306-15 (백석동,브라운스톤 천안)

전유 · 단독 소유 부분

901세대

총 세대

14동

동수

2006

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 2층

연식 20년차 · 준공 2006년 5월

0년15년30년+

연면적

144,050㎡

전용 합

91,362㎡

관리비 부과

114,959㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 이수건설 시행 경평건설

단지 시설K-apt V4 detail

1,189대

주차

세대당 1.32

32대

승강기

동당 2.3

178대

CCTV

세대당 0.2

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.26

32평형

공급 ~107㎡ 전용 85㎡ · 260건

41평형

공급 ~137㎡ 전용 109㎡ · 133건

49평형

공급 ~161㎡ 전용 128㎡ · 19건

59평형

공급 ~196㎡ 전용 156㎡ · 9건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 101.4㎡ (약 30.7평) 845세대 구성

55%

45%

463세대 · 60~85㎡ (18~26평) 382세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

천안두정고등학교

1.5km

중

환서중학교 ★ 단지 추천

756m

초

천안한들초등학교

450m

인근 지하철직선거리

경부선

두정역역 3.0km

경부선

천안역역 3.4km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(천안시청, 종합운동장) 병원(한방병원) 대형상가(이마트, 코스트코)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

14,956평

49,440㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 49,440.0㎡ ≈ 14,955.5평

소유 법인

소재 충청남도 천안시 서북구 백석동 · 930

특성

이용상황 아파트

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

660억 5,184만원

1,336,000원/㎡ × 49,440.0㎡

2026년 기준

1,336,000원/㎡

▲ +31.0% · 연평균 +2.4% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (4)

소로3류(폭 8m 미만) 접함 어린이공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (17장)

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