대구지방법원 2025타경521. 경상북도 경주시 동천동 733-445 소재 기타 용도 부동산입니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 물건으로, 감정평가상 점포 및 당구장 용도였으나 조사 시점 현재 공실입니다. 권리 구조는 단순합니다. 2019년 설정된 경주축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다

말소기준권리는 을구 3번 경주축산업협동조합 근저당권(2019.02.21)입니다. 이후 갑구 8번 임의경매개시결정, 갑구 9번 경북신용보증재단 가압류는 매각으로 소멸합니다. 기존 경주새마을금고 근저당권은 등기부상 이미 말소된 권리입니다.

② 배당 구조 — 최저가 기준 채권 처리

최저매각가 278,095,000원 기준 배당 구조입니다. 당해세·최우선변제 등은 반영되지 않았으며 실제 배당은 변동될 수 있습니다.

③ 입지·현황 분석

• 입지. 경상북도 경주시 황성동 소재 신라중학교 동측 인근으로 로변 상가지대 및 후면 일반주택지대로 형성된 지역입니다.
• 교통. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스승강장이 위치합니다.
• 토지. 제2종일반주거지역, 대로2류 접면 토지이며 지목은 대입니다.
• 건물. 철근콘크리트조 강판기와지붕 단층건 등으로 구성되며 제시외 건물 포함 조건입니다.

④ 입찰 체크리스트

• 활용 목적 확인. 점포·당구장 용도의 공실 물건이므로 낙찰 후 직접 사용 또는 임대 계획을 먼저 세워야 합니다.
• 권리는 단순. 경주축산업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
• 현황 확인. 제시외 건물 포함 및 공부와 현황 차이(토기와지붕/강판기와지붕)를 확인해야 합니다.
• 임대 리스크. 임대관계는 미상이며 공실 상태이므로 신규 임차 확보 가능성을 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도가 중요하다”

이 물건은 경매 권리 분석 측면에서는 복잡하지 않습니다. 말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 가격만 보고 접근하기보다 현재 공실인 점포와 토지의 활용 가능성을 판단해야 하는 유형입니다. 권리는 합격, 승부처는 활용성과 환금성입니다.