특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: LIANG CHUNXI(전입 2016-09-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 476,230,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경541 · 경주지원 · 연립/다세대
323㎡
323㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
680,329,000원
6억 8,032만
감정가 971,899,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
경주지원
10:00
입찰 보증금
6,803만원
최저가의 10% · 68,032,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
9.72억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 70%까지 유찰됐지만 대항력 임차인의 보증금이 미상이라 최저가만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 680,329,000원·감정가 70%지만 실거래 비교자료와 확정 인수액이 없어 저렴 판단 불가
- 권리 말소기준은 2016.09.12. 새중앙새마을금고 근저당 456,000,000원이며 이후 등기권리는 매각으로 소멸
- 임차 실제 임차인 26명·승계 중복 1건. LIANG CHUNXI는 대항력 있음·보증금 미상, 추가 4명은 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1280-10
법원·사건
대구지방법원
경주지원
·2025타경541
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·경매법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 / 1층 계단실 11.07㎡ / 2층 다가구주택(6가구) 184.39㎡ / 3층 다가구주택(5가구) 174.89㎡ / 4층 다가구주택(3가구) 130.95㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1280-10
323㎡
#2
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1280-10
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택
1층 계단실 11.07㎡
2층 다가구주택(6가구) 184.39㎡
3층 다가구주택(5가구) 174.89㎡
4층 다가구주택(3가구) 130.95㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1280-10
2025년10월23일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1280-10
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
6억 8,032만원
▼ 30% 감정가 9억 7,189만
입찰 보증금
6,803만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 7,189만→6억 8,032만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 9억 7,189만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 6억 8,032만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
155%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 8월
0년15년30년+
연면적
501㎡
대지면적
323㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
중
740m
외동중학교
초
667m
입실초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
98평
323㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
323.0㎡
≈
97.7평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 외동읍 입실리 · 1280-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,929만원
462,200원/㎡ × 323.0㎡
▲
감정가 651%
2026년 기준
462,200원/㎡
▲
+74.4%
· 연평균 +7.4%
· 2016년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1280-10
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매각결과
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현장 사진 (24장)
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