매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
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권리분석 리포트
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법원경매 권리분석 · 기타 + 토지
3회 유찰 후 가격은 낮아졌지만, 공장 복합자산 리스크가 남는다 — 경주 강동면 왕신리 1225-7
대구지방법원 2025타경10410 · 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7
감정가 8,200,718,790원 · 최저매각가 4,018,352,000원 · 매각기일 2026.07.21 · 기타 + 토지
48점
매력지수 C등급 · 유찰로 가격은 낮아졌지만 공장 복합자산의 현황 리스크와 환금성 부담이 남음
인수권리는 없으나 공장·토지 복합물건으로 위반건축물·훼손·측량 필요 사항이 있고 실수요층이 제한적이라 보수적 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건은 아파트형 경매가 아니라 공장·토지 복합물건입니다. 3회 유찰로 가격은 감정가 대비 낮아졌지만, 일부 위반건축물·훼손 상태·측량 필요 사항과 낮은 환금성을 함께 봐야 합니다.
감정가 / 최저가
8,200,718,790원
최저 4,018,352,000원
실질취득
4,018,352,000원
현재 회차 기준
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
3회 유찰
공장 복합자산
대구지방법원 2025타경10410. 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 소재 공장 및 관련 토지입니다. 소유자는 국제희토류금속 주식회사이며, 등기상 말소기준권리는 2020년 11월 17일 설정된 한국산업은행 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·근저당 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경10410
소재지
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7
용도 / 이용상태
기타 + 토지 · 공장, 경비실, 사무실 등
소유자
국제희토류금속 주식회사
토지
공장용지 11,794㎡
감정가 / 최저가
8,200,718,790원 / 4,018,352,000원
매각기일
2026.07.21
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
✅ 권리 결론 말소기준권리 이후 설정된 가압류·압류·근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인 관련 인수 위험도 확인되지 않아 매수인이 별도로 떠안을 권리는 없습니다.
② 현황 리스크 — 가격보다 먼저 확인할 부분
건물 상태. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며 이를 감안해 감정가가 산정되었습니다.
위반건축물. 목록 1,7 지상 건물 일부는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.
경계 문제. 목록 7 지상 건물 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재할 가능성이 있어 측량이 필요합니다.
제외 물건. 지상 컨테이너 3동은 매각 제외이며 폐자재가 적치되어 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 4,018,352,000원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
42,583,520원
근저당권 · 주식회사다이아대부
500,000,000원
가압류 · 주식회사 경남은행
215,496,906원
가압류 · 서울보증보험주식회사
1,322,768,332원
가압류 · 기술보증기금
1,496,500,000원
가압류 · 중소기업은행
29,323,942원
가압류 · 주식회사 국민은행
411,679,300원
미배당
896,962,841원
매각대금 배분
회차별 미배당
유찰이 진행되어도 채권 구조상 미배당 규모가 남는 구조입니다.
④ 입찰 체크리스트
공장 운영성 확인. 주변은 중·소규모 공장과 농경지·임야가 혼재하는 지역으로 실사용 목적 검토가 필요합니다.
토지 이용. 계획관리지역이며 성장관리계획구역, 공장설립제한 관련 규제가 포함되어 있습니다.
시설 확인. 기계기구 포함 매각이나 소재불명 12점은 제외되므로 감정평가서 확인이 필요합니다.
환금성. 대형 공장 복합물건은 일반 주거용보다 매수층이 제한될 수 있습니다.
맺으며 — “유찰 가격만 보면 안 되는 공장 경매”
이 사건은 3회 유찰로 감정가 대비 낮은 가격대까지 내려왔지만, 단순히 할인율만 보고 접근하기 어려운 물건입니다. 권리상 인수 위험은 없지만, 공장 복합자산 특성상 건물 상태·규제·경계 문제·운영 가능성을 확인해야 합니다. 권리는 정리되지만, 사업성 검토가 낙찰의 핵심입니다.
사건 개요
소재지
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7
법원·사건
대구지방법원
경주지원·2025타경10410
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·경매법정
물건
제가동
철골조 칼라시트지붕 단층 공장 2156㎡외 15건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
